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Nous l'avons tellement demandé et attendu que la photo du nettoyage des poteaux s'impose!

Le miracle n'est toutefois pas arrivé, les poteaux n'ont pas retrouvé leur finition de jeunesse.

On peut à nouveau regretter que l'éclairage dirigé sur ces éléments de structure mette surtout en valeur le vieillissement des peintures ternies par le temps.

A la suite du courrier envoyé le 4 juillet au directeur exécutif du résidentiel, et de la lettre adressée quelques jours auparavant par un locataire, Gecina a répondu le 12 juillet en donnant quelques informations sur des travaux de rénovation envisagés.

Rien de miraculeux quand on connait l'état misérable de certaines parties de l'immeuble, sans parler du jardin quasiment à l'abandon.

en 2018: le nettoyage des pylones du tripode sera effectué avant la fin du mois d'aout.

En 2019: Gecina a confié au cabinet d'architectes Studio IX le soin de présenter début 2019 un projet de rénovation de l'ensemble des parties communes, halls d'entrée, paliers d'étage, et escaliers. Le cabinet Studio IX est l'architecte qui a déjà réalisé la grille d'entrée de la rue, la sous-face du tripode et le changement des fenètres.

En 2020: Il faudra attendre une année de plus pour que les travaux commencent enfin au premier trimestre. La durée des travaux n'est pas précisée.

Gecina ne répond pas à notre demande de régularisation des charges de 2016. Pour rappel la loi rend obligatoire une régularisation annuelle. L'association reste vigilente et n'a pas l'intention de perdre la mémoire.

Pour éviter aux plantes fleuries de mourir de sécheresse, l’association recherche des volontaires pour organiser un tour d’arrosage, 1 jour par semaine.

Le tuyau d'arrosage de 30 mêtres est fourni. Contactez l'association par mail:      10ruedudocteurroux@laposte.net

Un affichage est effectué dans les halls.

Par décision du 28 novembre 2017, le tribunal administratif de Paris a annulé les arrêtés instaurant l'encadrement des loyers dans Paris depuis août 2015.

Prévu par la loi Alur, ce dispositif prévoyait qu'à la signature d'un nouveau bail ou lors de son renouvellement, le loyer ne pouvait dépasser de 20 % un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral, ni lui être inférieur de 30 %.

Même si l'encadrement des loyers est annulé à Paris, le bailleur doit, malgré tout, continuer de respecter le dispositif de blocage des loyers à la relocation, mis en place en 2012. Ce mécanisme empêche le propriétaire de profiter d'un changement de locataire pour augmenter le loyer.  Il continuera d'évoluer uniquement en fonction de l'Indice de référence des loyers (IRL), sauf à ce que le bailleur démontre que le loyer est manifestement sous-évalué. Ce dispositif est reconduit pour une année jusqu'au 31 juillet 2019 par décret publié au journal officiel.

En ce cas, et pour le renouvellement du bail également, c'est le systeme antérieur à 2015 qui s'applique à nouveau: si le loyer est manifestement sous-évalué, la hausse du loyer ne peut excéder la moitié de la différence entre le montant d'un loyer déterminé par référence aux loyers habituellement constatés dans le voisinage et le loyer appliqué avant le renouvellement du bail, éventuellement révisé.

La détermination du montant d'un loyer manifestement sous-évalué est subordonnée à la présentation par le bailleur de références aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour des logements comparables. Ces références doivent être jointes au contrat. Elles doivent porter, au moins pour deux tiers, sur des baux conclus depuis plus de trois ans. En cas de litige entre les parties, la loi prévoit la saisine d’une commission départementale de conciliation.

Pour mémoire, jusqu'au 28 novembre 2017, pour notre immeuble, les valeurs de références en € par m2 étaient:

Retrouvez ces informations et une fiche explicative détaillée dans l'onglet "Locataires, infos utiles"

Dans la nuit de vendredi 29 juin, vers 2H30 du matin, un locataire du bâtiment 3 s’est livré à une destruction volontaire de la porte de ce hall et à des dégradations de végétaux.

La porte vitrée a été défoncée sous les coups portés à l’aide d’un plateau de table en bois retrouvé dans le jardin. Elle provient du dépotoir qui sert de décoration à notre entrée d'immeuble, sur le trottoir.

Samedi matin, le gardien (remplaçant) a constaté les dégâts et alerté Gecina sécurité qui a envoyé pour la nuit de samedi à dimanche un vigile...  Mais tout le weekend, la porte d’entrée est restée éventrée, sans aucune protection en bois ou bâche polyane malgré la demande de l'association, avec du verre devant les ascenseurs et des tessons de bouteille sur le dallage du jardin. Ce lundi, la situation n’avait pas évolué (pas de balayage, pas de protection).

Un courriel a donc été envoyé aux responsables de Gecina et un courrier recommandé a été adressé au directeur exécutif résidentiel.

Dans ce courrier, nous rapellons nos demandes récurrentes: nettoyage des poteaux, entretien du jardin, repose des jeux d'enfants, enlevement des sacs de déchets du gazon de la terasse haute, apurement des charges 2016.

vous pouvez le consulter en cliquant sur l'icone Gecina degradations entetien jardin juillet 2018 site internet (1.08 Mo)

En 2018, le bailleur revient à la facturation de la consommation de l'eau chaude dans les charges. Pour celle de 2017, nous venons de recevoir le relevé et la facturation de la consommation individuelle du 8 septembre au 26 décembre.

Le prix de l'eau facturée en 2018 est de 9,09€/m3, décomposé comme suit:

L’association conseille la pose de réducteurs ou limiteurs de débit sur les robinets, ils permettent de réelles économies : avec ces petits accessoires à moins de 10€, le débit du robinet va passer de 15 litres par minute à 7 litres par minute, sans désagrément d’usage, lors des douches notamment (pose du réducteur sur le flexible).

Cette information se retrouve sur la page "Locataire, futur locataire" du site.

La décision gouvernementale de supprimer les tribunaux d’instance des vingt arrondissements parisiens est effective: ils seront regroupés au sein du nouveau palais de justice de Paris, dans le quartier des Batignolles.

Le ministère de la justice souhaite mettre en place une organisation rationnelle et donner de la lisibilité de la justice. Cette réforme s'accompagne de la fusion en une structure unique des 20 tribunaux d'instance parisiens. 

La nouvelle juridiction sera organisée autour de quatre pôles :

- les affaires civiles pour lesquelles la demande porte sur des sommes inférieures à 10 000 €,

- la protection des majeurs,

- le contentieux de l'exécution et les déclarations de nationalité,

- les demandes de certificats de nationalité française.

La fermeture du tribunal d'instance de notre arrondissement est effective depuis le 7 juin 2018.

Ancien locataires, souvenez-vous...Il fut un temps ou notre consommation d'eau chaude nous était communiquée chaque trimestre. Un humain muni d’une lampe torche notait avec application, au style sur un cahier, le relevé des compteurs. C'était archaïque mais pratique, on pouvait sans se contorsionner suivre facilement sa consommation.

Dans un élan de modernisation, nos vieux compteurs ont été remplacés par des appareils communicants. Exit l’humain qui visite les placards. Au revoir aussi les relevés trimestriels. La consommation était facturée au forfait par provision mensuelle et régularisée lors de l’apurement des charges en fonction de la consommation réelle relevée. L’association n’a jamais pu obtenir de Gecina le retour à l’information trimestrielle, trop couteuse semble-t-il, malgré le télé-relevage et la généralisation de l’informatique.

Compte tenu du délai écoulé entre le moment où le relevé était effectué et la date à laquelle l’apurement des charges était réalisé, en 2016, Gecina a modifié son système informatique pour que la consommation d’eau chaude soit facturée au réel tout au long de l’année de consommation, indépendamment des provisions pour charges limitées aux dépenses réparties aux tantièmes. Cette modification comptable est intervenue en janvier 2017.

De fait, nos provisions de charges mensuelles 2017 ont un peu baissé. Mais aucune consommation ne nous a été communiquée ni facturée… Pour les locataires gros consommateurs d’eau chaude, la facture annuelle risque d’être douloureuse. Aussi Gecina a décidé d’établir une facturation de régularisation correspondant aux huit premiers mois de l’année 2017, puis d’établir une deuxième facture de régularisation pour 4 derniers mois au premier trimestre 2018.

En 2018, retour vers le futur, à compter du 1er janvier, Gecina reviendra à l’ancien système : une provision mensuelle de consommation d’eau chaude sera établie sur la base des tantièmes de charges affectés aux appartements et régularisée, dans l’apurement annuel, sur la base de la consommation relevée. Pour le suivi régulier de la consommation, il faudra faire un effort et visiter vous-même vos placards avec une lampe torche.

Un courrier devrait être adressé prochainement aux locataires, ou joint à la prochaine quittance de loyer.

Les anciens locaux de l'hotel Méditel et de l'hotel Camélia sont peu à peu réduits en tas de gravas.

Les quelques arbustes qui se trouvaient de l'autre coté de notre cloture en verre ont été arrachés cette semaine.

Il va falloir nous armer de patience car le travail restant à exécuter est énorme et ces travaux sont menés à grand bruit, dès 7H30 le matin .

En positif: nous conservons notre mur de cloture.

Nous avons écrit au groupe Pasteur Mutualité en juin:Courrier a pasteur mutualite du 7 juin 2017 (692.38 Ko)

Il vous a été répondu en aout:Courrier reponse pasteur mutualite 1er aout 2017 (173.24 Ko)

Et depuis, Gecina n'a pas reposé les jeux d'enfants malgré des demandes réitérées et le jardin est dans un état d'abandon catastrophique.

Dans ce numéro, nous vous dévoilons un peu le projet de rénovation de l'ancien hotel Méditel.

Coté boulevard Pasteur

Coté jardin

Et notre interrogation: que se trame-t-il donc derrière notre mur? ...A découvrir dans la lettre diffusée dans toutes les boites aux lettres de la résidence.

Première page: Lettre n 13 1ere page (301.25 Ko)

Courrier à Gecina du 25 avril 2017 Courrier gecina projet villa m (1.01 Mo)

Nous en révions, Gecina l'a fait: les bancs sont enfin réparés

Il été confirmé que les bancs seraient déplacés prochainement pour éviter aux pigeons perchés dans les arbres de se soulager dessus.

Nous pouvons espérer un nettoyage en même temps, patience!

Nous proposons maintenant à notre bailleur un nouveau challenge: mettre du ciment dans les trous de la terasse pour ne plus se tordre les chevilles en rentrant chez soi

Lors de l'assemblée générale de samedi 28 janvier 2017, nombre d'entre vous ont découvert que l'immeuble bénéficie d'un COMPOSTEUR.

Il se situe dans la descente vers le jardin bas, sur la gauche dans le virage.

Pour le moment, seuls le jardinier et quelques locataires lecteurs assidus du site s'en servent. Vous allez pouvoir devenir l'un d'entre eux!

Vous pouvez maintenant apporter vous aussi votre contribution à la fabrication de compost, les plantes du jardin qui réussisent à survivre aux mauvais traitements de Gecina vous en seront reconnaissantes.

Vous pouvez y jeter les déchets de cuisine :

- reste végétaux de repas (sans sauce),

- épluchures,

- les coquilles d'oeuf

- marc de café et de thé...

- les fleurs fannées;

Ce qu'il  faut éviter:

- les litières d’animaux

- les restes de viande ou de poisson

- les laitages et restes de fromage

- les graines et noyaux

-les plantes malades

-les vieux papier. Certains d’entre eux contiennent des métaux lourds, le container jaune de recyclage leur est destiné

-les déchets issus des thuyas, de cyprès et de laurier (rose par exemple)

- les mégots de cigarettes, la poussière d'aspirateur, tous les matériaux non biodégradables

- et bien sur, les sacs plastiques sont INTERDITS qu'ils soient dégradables ou non

Vous pouvez cliquer sur cette petite vidéo pour tout comprendre vite et ne pas se tromper.

Nous avions en 2015 rencontré Gecina à plusieurs reprises pour l’analyse des décomptes de charges de 2012.

Malgré notre contestation, les charges 2012 avaient été apurées en l’état, et dans la foulée, les décomptes 2013 avaient été présentés avec une facture d’eau astronomique.

Devant nos protestations, Gecina, après réflexion, avait indiqué prendre en charge 28 000 € et apuré 2013 et 2014.

Les apurements notifiés dans ces conditions aux locataires avaient été contestés par l'association après vérification des factures.

Le 27 septembre Gecina nous confirmait un trop perçu en eau, reconnu par la société Eau de Paris.

Le 18 novembre, Gecina nous annonce un remboursements de 51 625 € pour les 3 exercices.

De combien allez vous être remboursés?

Il faut faire l'opération suivante: 51 625 divisé par 100123 et multiplié par le nombre de tantiemes de votre lot, à trouver dans votre bail ou bien sur un dernier décompte d'apurement, colonne tantiemes.

Par exemple pour un 4/5P:   51625:100123x403 = 207 €

C'est donc une bonne nouvelle en perspective!

Le 14 avril dernier, la Ville de Paris a lancé, sous l'apellation Pariculteurs, un appel à projets d'agriculture urbaine pour valoriser les toits, façades et murs inexploités et assurer le développement de la nature en ville et l’émergence d’un nouveau modèle urbain.

Parmi les sites envisagés, Gecina "partenaire" de la Ville de Paris pour cette opération, a proposé notre immeuble qui bénéficie d'un espace vert assez important de 2 500 m2, comprenant des parties en pleine terre, des surfaces de terre végétale sur terrasses ou des parties libres de toute végétation .

Une réfection d’étanchéité de l’ensemble de l’espace situé sur la dalle de parking est prévue à l’horizon 2019-2020. Par conséquent il était imposé aux candidats porteurs d'un projet de prévoir une création ou une installation en partie temporaire ou démontable facilement.

Il avait été demandé par Gecina de prendre en compte la dimension paysagère de l’espace et d'optimiser la surface accessible. Les possibilités d'installations étaient étendues aux éléments verticaux de la toiture du tripode, représentant environ 100 m2 exploitables.

Conformément au réglement de l'appel à projets, le lauréat a été désigné par notre propriétaire le 3 novembre 2016. Il s'agit d'une start up "Tisanes Urbaines" composée d’architectes, de paysagistes et d’un botaniste, qui a proposé "un jardin des simples en coeur d'ilot".

C'est un projet de culture d'aromatiques. Le modèle économique repose sur un apport financier du groupe Pasteur Mutualité (propriétaire du Meditel boulevard Pasteur) et la vente des aromatiques au restaurant qui sera créé adjacent au site. Il s’agit d’un projet de cultures en bacs ou pleine terre de tisanes (camomille, consoude, lavande, ...) ainsi que de production de miel avec des ruches placées sur la toiture du tripode.

Pour en savoir plus, vous pouvez prendre connaissance de la planche détaillée remise dans le cadre du concours en cliquant sur l'icone suivante:Jardin futur details (9.45 Mo)

L'impression au format A3 est très lisible.

Une plaquette résumée du projet est consultable en cliquant sur cette icone:Projet jardin nov 2016 (5.77 Mo)

Ce projet est couplé avec un autre projet de quartier :

"Ce jardin de la Villa M est en lien avec le Jardin des simples, qui sera développé sur une parcelle voisine, au 10 rue du Docteur Roux."

Vous pouvez en savoir plus sur http://valgirardin.fr/mon-quartier/pasteur-montparnasse/villa-m-un-pole-sante-innovant-boulevard-pasteur/

Certains d'entre vous avaient contacté l'association concernant l'état déplorable du jardin, s'étonnant également d'un chantier qui n'en finit pas. La semaine dernière, un locataire s'est dévoué pour arroser les rhododendrons à l'entrée de la loge pour éviter qu'il ne séchent définitivement.

Le 20 juillet puis le 25 juillet, un message ilustré Jardin juillet 2016 (212.21 Ko) a été adressé à la direction patrimoniale de Gecina qui vient de nous répondre :

1 - Espaces Verts
La mise en route de l'arrosage automatique est à l'initiative de l'entreprise qui assure l'entretien des espaces verts de la résidence.
Dans la recherche de bonne gestion des ressources en eau, l'approche dans ce domaine peut différer de ce qui pouvait se pratiquer au titre de l'ancien contrat ou même dans la profession.
Si les fortes chaleurs qui règnent depuis deux semaines ont pu entraîner un stress hydrique, il n'est pas constaté aujourd'hui de "désastre écologique".
Prendre comme critère la situation de trois bouleaux dans un état de dégénérescence depuis de nombreux mois nécessitant à courts termes leur abattage n'est pas à retenir. Nous avons, bien avant votre demande, demandé à l'entreprise un devis dans ce sens.
Il est à préciser que si l'arrosage automatique a été mis en service l'année dernière entre les mois de mai et juin, la période fortement pluvieuse qu'a connu la région pendant cette même période n'a pas justifié d'anticiper cette mise en service cette année.

Je vous livre ci-dessous l'analyse de la société ID Verde qui s'est rendue sur le site vendredi dernier après réception de votre 1er courriel sur ce sujet :
"Suite à ma visite sur site de vendredi 22 juillet voici mes conclusions sur l’état de la végétation, le gazon ne souffre pas du manque d’eau il est encore bien vert, les massifs arbustifs ne souffrent pas non plus, les pélargoniums n’ont pas subis de stress hydrique.
Les arbres ne sont pas en manque d’eau (pas de chute de feuilles prématurée) par exemple le magnolia est bien vert et ne perd pas ses feuilles (hormis la chute habituelle, arbre persistant). Seuls les rhododendrons commencent seulement à manquer un peu d’eau.
Les nouveaux contrats que nous avons signés avec GECINA s’inscrivent dans une démarche écologique.
L’article 2.5 du CCTP nous responsabilise quant à la consommation des volumes pour l’arrosage.

Conclusion: vous le constatez et les photos prises le 27 juillet en attestent, les gazons sont jaunes. Le jardinier les voit "bien verts"...La confusion des couleurs s'appelle le daltonisme, et la facilité pour le bailleur à croire les affirmations de son prestataire, la crédulité.

2 - Echafaudages du petit bâtiment 6 : L'échafaudage est en cours de dépose.

3 - Sur les façades du tripode dont les capotages des meneaux restent tous à poser,
Le traitement des meneaux est suspendu à l'avis de M. BECHU dans le cadre du droit de regard des ayants droits au titre du droit sur la propriété intellectuelle. Une proposition de traitement a été transmise au Cabinet BECHU dès le mois de février 2016. Des variantes ont été suggérées par le Cabinet BECHU, elles ont fait l'objet d'un examen. A l'issue des orientations suggérées et des contraintes techniques qui conduisent la Maîtrise d'Ouvrage à privilégier le principe constructif défini à l'origine par le Maître d'œuvre, des témoins ont été posés. Nous sommes dans l'attente d'un avis du Cabinet BECHU.

4 - Sur les solins des fenêtres du pignon du hall 5 qui manquent,
Ces travaux de finition seront réalisés en septembre. L'organisation du chantier avec ripage des nacelles sur chacune des six façades en fonction de l'avancement du chantier a contraint l'entreprise à décaler cette intervention.

5 - Sur la vidéo protection dont nous n'avons plus aucune nouvelle depuis début juillet....
Les travaux sont intervenus entre le 27/06/2016 et le 22/07/2016 conformément à la note d'information aux locataires du 20/06/2016. Des ajustements de matériels ont été demandés et la réception de l'installation devrait intervenir en septembre.

Il a été rapellé à Gecina l'obligation réglementaire de signaler l'enregistrement des images, mais cette dépense semble insurmontable et a été repoussée par Gecina à l'automne...