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La régularisation des charges 2018 donne encore lieu à des échanges avec le bailleur concernant la consommation d'électricité commune facturée aux locataires pour 25 000 €, au delà du fait très regrettable que les locataires arrivés en 2018 vont payer pour les consommation des années antérieures qui n'ont pas été relevées.

En effet, pour la réalisation du chantier de rénovation des menuiseries de l'immeuble en 2015 et 2016, fenêtres et sous-face du tripode, nous avions exigé un comptage des fluides, car dans un élan de générosité, le bailleur avait accepté le branchement des outils et matériels sur les prises communes....

Comme nous l'avons supposé, cet élan de générosité s'est poursuivi et aucun comptage n'a été facturé à l'entreprise dans l'établissement de son décompte de marché en 2017. Gecina reconnait cette situation et propose de réduire la facture d'électricité de 2018 de 3000 €, et de 20 m3 d'eau (consommation estimée des ouvriers pour 18 mois) ce que nous refusons. En effet, dans cette somme sont tout simplement oubliés tous les outils manuels électriques, scies perceuses etc... qui ont fonctionné sans discontinuer environ 7 heures par jour pendant toute la durée du chantier. Un atelier de sciage pour l'aluminium et le bois avait en effet été installé en fixe sous le tripode. Gecina l'a oublié, il écrit que c'était une petite scie à main avec une petite batterie....

Des locataires ont également signalé à l'association que les travaux dans les appartements du hall 6 avaient été réalisés avec le branchement des outils sur les prises des couloirs. Soyez vigilent, si vous constatez cette situation, prenez une photo si vous le pouvez et prévenez l'association car cette pratique bien installée est tout à fait lamentable.

"YouF1rst Residence", c'est la nouvelle marque de Gecina qui signifie "immeuble avec des locataires dont on se moque éperdument".

En résumé: ne vous laissez pas abuser par les placards publicitaires collés sur les miroirs des ascenseurs.

En décembre, nous avons discuté le budget prévisionnel 2021 des charges pour que les provisions facturées avec le loyer soient calculées sur des données réalistes et non sur les éléments imaginés ou fantaisistes tels qu'un abonnement au gaz alors que l'énergie de l'immeuble est fournie par le CPCU. C'est la raison pour laquelle plusieurs versions vous ont été envoyées par courrier avec à chaque fois une mensualité recalculée.

Dans le même temps le bailleur nous a adressé le projet d'apurement des charges de 2017 qu'il a mis 2 ans à établir, en trouvant somme toute raisonnable de donner 2 semaines à l'association pour tout vérifier. Dans ce contexte les charges ont été régularisées par Gecina sans validation de l'association. Elles sont parfaitement contestables.

Cette étape franchie, nous avons reçu le projet d'apurement des charges de l'année 2018. Et depuis, nous n'arretons pas de poser des questions auxquelles il est répondu par Gecina avec une extreme lenteur, de sorte que le bailleur prétend avoir maintenant une urgence à régulariser...

Le vrai sujet de discussion est la consommation d'électricité facturée en 2018 pour la somme de 26 684€ qui ne correspond pas à la réalité, puisqu'en 2017, des explications données, il avait été facturé une petite estimation de 1 300€!

Nous ne comprenons pas du tout ces chiffres et les explications données. Tout au plus peut-on en déduire que les locataires arrivés en 2018 paieraient pour les locataires présents en 2017 mais partis dans l'année. !

Nous posons aussi la question de savoir qui a payé l'électricité du chantier du changement des fenêtres et de rénovation de la sous-face de l'immeuble....Nous avions en effet exigé que l'entreprise pose un compteur divisionnaire car elle branchait tout son outillage sur les prises électriques des halls. Mais il semblerait bien que le compteur n'ait jamais été relevé et que cette dépense d'électricité non récupérable soit aussi passée dans les charges des locataires...

La suite  lorsque Gecina aura répondu.

"YouF1rst Residence", c'est la nouvelle marque de Gecina qui signifie "immeuble avec des locataires dont on se moque éperdument".

En résumé: "Vous en 1er", une mauvaise fable Gec1na.

Pour faciliter la gestion des adhésions et des cotisations, vous avez la possibilité de vous inscrire et de payer par carte bleue directement en ligne en cliquant sur la vignette ci-dessous pour l'adhésion résident:

Le 16 décembre nous avons tous reçu une missive de la plus extrême importance: notre gardien devient un 'YouFirst Manager" et nous pourrons désormais le rencontrer dans son bureau d'accueil....Adieu la loge, cet endroit exigu indigne d'une "YouFirst Residence".

Après les autocollants siglés posés au sol dans les halls, les panneaux de pub collés sur les miroirs des ascenseurs, le mobilier de récup estampillé en remplacement des fleurs, le gardien est rebaptisé d'une dénomination absconse. Il ne manque plus que l'uniforme pour que la panoplie de la secte soit complète!

Et pour nous convaincre que ces mesures extraordinaires sont les preuves concrètes de l'engagement de placer nos attentes au coeur des actions du bailleur pour rendre notre quotidien plus agréable (si si, ils osent écrire ça), un super gourou vient d'être nommé....Si on avait encore des doutes, au moins maintenant on sait ou passe notre argent, malheureusement.

Souvenez-vous, "YouF1rst Residence" se traduit en français par "immeuble mal entretenu avec des locataires dont on se moque éperdument".

En résumé: "Vous en 1er", une mauvaise fable Gec1na.

En novembre, le bailleur a remplacé un massif de fleurs par du béton.

C'était incompréhensible en plus d'être parfaitement regrettable pour un bailleur qui communique tellement sur son développement vert.

Ce matin, nous avons constaté le dépôt d'une chose monstrueuse pompeusement étiquetée "votre bibliothèque à partager", installée dans le seul endroit du jardin sans éclairage....

L'association n'y est pour rien, elle n'a pas été consultée sur ce projet de mauvais goût  qui s'apprente à une dégradation volontaire de notre environnement.

Contactés par plusieurs locataires qui proposent de faire circuler une pétition de protestation, nous soutiendrons cette action.

Evoution du jardin en images:

le massif planté en 2012 - Photo Gecina

8 ans apres, la qualification "YouF1rst Residence" se traduit par le bétonnage du massif

le 15 décembre, le bailleur fait de la récup et installe sa trouvaille.

On avait compris que "YouF1rst Residence" était le nouveau mot pour dire "immeuble mal entretenu". Maintenant on sait que ça veut dire aussi "avec des locataires dont on se moque éperdument"....

En résumé: Vous en 1er c'est une mauvaise fable Gec1na.

Le 26 octobre, nous avons donc rencontré notre bailleur avec une liste de gros mécontentements et de demandes diverses.

1) Le bruit à devenir sourd dans les appartements à cause des travaux: oui c'est ennuyeux....Notre interlocuteur a découvert que l'entreprise d'électricité faisait des tranchées dans les murs de béton armé pour encastrer les réseaux et les prises, ce qu'on peut parfaitement éviter sans pour autant avoir des finitions moches. Nous avons demandé qu'un peu de bon sens permette d'éviter l'enfer lors des prochaines rénovations.

2) Nous attendions le changement de l'interphone de la rue depuis un an.  Il a été posé le 20 novembre, pas vraiment ce qui était promis: les boutons sont en plastique au lieu d'être en inox (espérons qu'ils resisteront à l'usage). La vraie question est ailleurs: l'interphone précédent était filaire, celui-ci, tout comme celui du hall 1, fonctionne avec une carte SIM et un abonnement 4G. Combien va donc couter ce choix technologique? Pas de réponse, pour Gecina parler de l'argent qui va être demandé aux locataires dans les charges n'est pas un sujet.

3) Depuis 5 ans au moins, le bailleur nous promet la réfection du jardin. Il  y a 2 ans, on a vu (furtivement) des dessins. Cette année, on a vu le défilé des penseurs-jardiniers qui ont mesuré le tour de taille du grand magnolia en se grattant la tête. Mais le jardin va rester dans son misérable état pendant quelques années encore: la réfection des balcons de l'immeuble sera un gros chantier, l'isolation des façades, Gecina y pense, et pour terminer l'Apave quitte l'immeuble rue de Vaugirard à la fin du mois de décembre 2020. L'immeuble va être entièrement rénové avec mise à nu des structures et des travaux pendant 2 ans environ.

4) Nous avons demandé à avoir la communication du projet de rénovation du jardin. Réponse c'est non, Gecina souhaite conserver la maitrise sa communication (pas de chance)

5) Dans cette situation nous avons demandé que l'arrosage automatique soit réparé et que des fleurs (entièrement récupérables dans les charges) soient plantées au printemps. Nous avons proposé que la dépense du sapin de Noël installé à l'entrée Vaugirard soit reportée sur l'achat de géraniums. Résultat: 10 jours après, les ouvriers ont remplacé la terre d'un massif par du béton!

en 2012, massif de géraniums documentation Gecina 

en 2020, "amélioration" de notre immeuble style "youf1rst résidence"

6) A notre demande d'aménager un local à vélos, Gecina a proposé l'installation d'un abri léger ouvert. Cela ne répondant pas au besoin qui est d'avoir un local fermé, Gecina va réfléchir....

7) Pour les tags et autres grafitis de l'escalier du hall 3, Gecina indique qu'il va commander des travaux de peinture et de serrurerie pour empecher le squatt, sans préciser d'échéance. C'est vrai qu'il y pense depuis juillet....

8) L'appel d'offres pour la rénovation totale des ascenseurs est en cours et les travaux démarreront mi 2021.

La prétresse de la communication Vous en 1er, collée en panneaux sur les miroirs des ascenseurs, va pouvoir s'éclater....Méfiez vous du lavage de cerveau, Vous en 1er c'est une mauvaise fable Gec1na.

On a peine à y croire, mais c'est ce que vivent les locataires du hall 5 et du hall 3 en ce moment, et ce depuis début octobre.

Voici deux mesures réalisées hall 5 le 20 octobre, au 8eme étage à 9H23 et au 6eme étage à 9H54. Vivre au pied des pistes de Roissy ne serait sans doute pas pire, mais bien moins cher assurément.

En résumé: Vous en 1er c'est une mauvaise fable Gec1na.

Sur le forum, les messages se succèdent de locataires excédés: pas de chauffage dans les 2 chambres des 3 pièces du hall 5, un bruit insupportable de perforateurs hall 3 et hall 5, des squatteurs dans les escaliers, etc....

• Pas de chauffage dans les 3 pieces du hall 5

Apres 3 semaines sans chauffage dans les 2 chambres, le chauffagiste a pu enfin réparer le 19 octobre la colonne montante dans l'appartement où se situait le probleme

• Bruits de chantier hall 5 et hall 3

Malgré les demandes de l'association d'avoir des précisions sur le calendrier des travaux les plus bruyants, vous avez du supporter 70 décibels toute la journée depuis des semaines sans aucune information qui aurait pu vous permettre de gérer ponctuellement cette situation, en allant au bureau si possible, en vous déplaçant ailleurs pour les retraités...

Relevé du niveau de bruit au sonomètre jeudi 15 octobre, hall 5 au 5eme étage à 9H35:

Gecina vient de confirmer par courrier:  hall 3 les travaux seront finis à la fin du mois d'octobre, et hall 5 ce sera la première semaine de novembre. On peut penser que la peinture mettra un terme aux démolitions et autres perforations du béton.

Armez vous de patience!

• Interphone hors service depuis 10 mois

A la suite du courrier adressé à la directrice générale à ce sujet et de l'entretien téléphonique avec un responsable la semaine passée, Gecina confirme par lettre le changement de la platine de rue le 20 novembre, et de celle du hall 5 en même temps. Douze mois d'études et de réflexion pour changer l'appareillage, une performance remarquable de notre bailleur!

lettre de Gecina reçue le 19 octobre 2020 Confirm changement platines interphone (423.72 Ko)

• Squatt dans les escaliers

  décoration de l'escalier style HLM pourri

Gecina informé de cette situation n'a absolument rien fait pour sécuriser l'espace et interdire le squatt et les tags. C'est scandaleux ce que nous dénoncerons avec force lors de notre rencontre le 26 octobre. Les locataires peuvent aussi éviter simplement cette situation: N'OUVREZ PAS LA PORTE SI VOUS N'ATTENDEZ PERSONNE. Vous éviterez ainsi les quémendeurs le samedi et le dimanche à 21H

En prévision de notre RV le 26 octobre, vous pouvez indiquer sur le forum, discussion problemes techniques divers, les sujets que vous souhaiteriez voir remonter.

Avec la crise sanitaire et le développement des vélos électriques, de nombreux locataires se sont équipés. La ville ayant décidé de pérenniser les actuelles pistes cyclables provisoires, les pistes crées boulevard Pasteur à la place de la voie de bus, et celle en double sens sur la toute une largeur de circulation voitures rue de Vaugirard, deviennent définitives.

Dans ces conditions, l’entrée des vélos dans la résidence pourrait s’effectuer très facilement par l’entrée secondaire Vaugirard, ce qui permet d’envisager la création d’un local à vélos dans le jardin bas. Nous proposons cette solution dans un courrier adressé au directeur exécutif résidentiel le 5 octobre 2020.

Vous pouvez en prendre connaissance ici.Local velos lirzin directeur septembre 2020 (452.86 Ko)

En décembre 2019 nous avions écrit à la directrice générale pour lui signaler notre interphone en panne et l'absence d'efficacité de ses services pour remédier au probleme. Nous avions obtenu le 14 février, une missive pleine d'espoir: Gecina avait lancé une étude pour remplacer tout l'installation vétuste.

Enfin, ils l'ont lancée tellement loin que 7 mois apres, elle n'est visiblement pas encore revenue....

Un nouveau courrier à la directrice générale a donc été envoyé le 28 septembre. Interphone dir generale septembre 2020 (282.34 Ko)

En résumé: sur ce sujet jusqu'à présent, Vous en 1er,  la nouvelle communication mensongère du bailleur

Le 24 avril, nous avons été informés par courrier de l'évolution de Gecina qui a créé une nouvelle foncière de logements, subtilement dénommée "YouFirst", avec l'engagement  de placer les attentes des locataires au coeur de son action. Nous habitons désormais un immeuble "YouFirt Residence"....

Et ça change TOUT.....   des autocollants ont été posés au sol...

Ou RIEN :   l'employée de ménage répand une eau noire dans les halls (la même eau pour les 8 halls) pour étaler la crasse de sorte que les locataires nettoient eux même leur palier apres son passage,

au fond du seau sur la photo, c'est l'éponge qui sert à "nettoyer" les portes (la crise sanitaire est finie, la culture de bactéries peut recommencer),

l'interphone à l'entrée de l'immeuble est en panne depuis 8 mois sans aucune action,

les travaux de modernisation de certains appartements ont repris sans considération pour les locataires qui subissent les nuisances en tous genres,

le bailleur ne répond à aucun mail...

En résumé:

Vous en 1er c'est une fable GecIna.

L'arreté préfectoral fixant les loyers de référence, les loyers de référence majorés et les loyers de référence minorés dans la commune de Paris est consultable en intégralité en cliquant sur le lien suivant: Arrêté prefectoral du 4 juin 2020  encadrement des loyers à Paris.

Ce sont les valeurs officielles applicables à compter du 1^er juillet 2020, en €/m2, pour l'encadrement des loyers dans notre immeuble, pour tous les baux signés à compter de cette date. Ceux actuellement en cours se poursuivent dans leurs conditions contractuelles jusqu'à leur renouvellement.

Au renouvellement du contrat de location arrivé à échéance, le loyer du logement ne peut pas excéder de 20 % le loyer médian de référence déterminé par l'arrêté préfectoral, ni lui être inférieur de 30%.

Quartier Necker N°58 (zone 6)

Bien évidemment, seules les pieces à vivre sont comptabilisées, ce qui exclut salle de bains, cuisine, WC, couloir, etc

Le loyer de référence est égal au loyer médian calculé à partir des niveaux de loyers constatés par l’Observatoire des  Loyers de l’Agglomération Parisienne (OLAP). Le loyer médian est celui qui divise en deux groupes égaux en nombre les loyers considérés, la première moitié lui est inférieure, la seconde supérieure.

Le loyer de référence majoré est égal au loyer de référence + 20%.

Il permet de limiter le niveau des loyers fixés lors de  l’entrée dans un nouveau logement et de diminuer le loyer au renouvellement du bail.

Le loyer de référence minoré est égal au loyer de référence - 30%.  

Il permet de limiter les réévaluations de loyers pratiquées au renouvellement du bail.

Pour tous les contrats de location signés à compter du 1er juillet 2020, le loyer est fixé dans la limite du loyer de référence majoré.

Si le logement a été occupé par un précédent locataire au cours des 18 derniers mois: le loyer est égal au loyer de l’ancien locataire, qui doit être mentionné dans le contrat de location, avec prise en compte la variation de l’Indice de Référence des Loyers (IRL) si elle n’a pas été appliquée durant les 12 derniers mois. C'est l'encadrement à la relocation qui s'applique aux bail de résidence principale du locataire.

Deux dérogations (dans la limite du loyer de référence majoré):

- Si le loyer est manifestement sous-évalué, la hausse de loyer ne peut excéder la moitié de la différence entre :

le montant d’un loyer déterminé par référence aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour des logements comparables et le dernier loyer appliqué par le précédent locataire, éventuellement révisé.

- Si des travaux d’amélioration ou des travaux liés à la décence ont été réalisés depuis la dernière location, la hausse du loyer annuel ne peut excéder 15% du coût réel des travaux TTC.

Dans tous les cas, le loyer qui est proposé ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré.

Ajustement du loyer à l'initiative du locataire ou du bailleur et contestation

Le dispositif d'encadrement des loyers permet au bailleur comme au locataire de demander l'ajustement du montant du loyer, soit devant la Commission départementale de conciliation (CDC), mise en place auprès de la Direction régionale interdépartementale de l'hébergement et du logement (DRIHL) d'Île-de-France, soit directement devant le tribunal d'instance. soit directement devant le tribunal d'instance.

Vous pouvez consulter un guide complet en cliquant sur le lien suivant

Vous pourrez ensuite retrouver cette information dans le menu à la rubrique "locataires, futurs locataires" de ce site

Pour les parents à la recherche d'une assistante maternelle agréée, voici une information qui pourrait vous aider.

Dans le hall 2, Silvana Bénéton, maman de deux garçons de 6 ans et 4 ans qui vont à l’école à côté de chez nous, peut accueillir votre enfant hors mercredi et moitié des vacances scolaires.

Son agrément est effectif depuis Novembre 2018. Si vous êtes intéressés, contactez la au 06 64 94 24 00

 Arnaud, 17 ans qui habite bâtiment 2 se propose pour garder vos enfants, jouer avec eux, et vous permettre de vous absenter sereinement pour vos obligations de courte durée.
Il est joignable au 06 51 85 65 97.

Vous pouvez aussi le contacter via le forum de l'association,

Par courrier du 21 novembre, Gecina a fait parvenir aux locataires le budget prévisionnel des charges récupérables qu'il compte nous facturer mensuellement à compter du 1er janvier prochain. Ce budget s’élève à 607 806 € TTC pour les appartements seuls (sans les parkings).

Or le dernier apurement présenté des charges récupérables (2017 non encore régularisé) fait apparaitre, pour un budget total immeuble de 721 270 €, une part récupérable pour les appartements de 420 533 €.

Gecina se constituerait donc une cagnotte rondelette : les provisions appelées mensuellement seraient 40% plus élevées que la réalité des charges récupérables!

La loi prévoit que la provision pour charges est fixée en fonction des résultats antérieurs arrêtés lors de la précédente régularisation des charges (article 23 de la loi du 23 décembre 1986, 3eme paragraphe, 2eme alinéa)

Un courriel a donc été adressé à Gecina par l’association des locataires. En l’absence d’explication convaincante ou de réduction des provisions appelées, l’association saisira la commission départementale de conciliation en janvier 2020.

Si vous payez votre loyer par chèque, vous avez la possibilité de réduire le montant de la provision pour charges sur la base du dernier apurement réalisé, soit celui de 2016 :

Provisions payées en 2016 – remboursement 2019 = charges réelles/ 12 = provision mensuelle 2020

Samedi 13 septembre, deuxieme samedi du mois, il n'y a pas eu de distribution de courrier la loge étant fermée.

Mardi 17 septembre, la loge a été fermée le matin de sorte que le facteur a abandonné le courrier devant la porte close. Si le courrier se perd, c'est de la responsabilité du bailleur compte tenu de l'accord contractuel avec la poste qui fait que le courrier déposé par la poste dans l'immeuble est distribué dans les boites individuelles par Gecina.

Vendredi 20 septembre, la loge sera à nouveau fermée toute la journée.

L'association a donc adressé un courriel aux responsables de Gecina, Messieurs Le Van et Lirzin, pour demander un remplacement au moins le matin pour réceptionner le courrier.

Gecina reconnait une "gene occasionnée..." mais n'envisage pas de faire quoi que ce soit (selon le principe que les locataires doivent s'adapter à la gestion désordonnée du personnel).  Dans cette situation, l'association a demandé la communication par année civile depuis 2017 du nombre de jours ouvrables où la loge a été fermée le matin. Car si la loge est fermée, nous payons quand même le service.

Il convient de rappeler aussi que la poste a une obligation légale de service, samedi compris, même si Gecina dans la précipitation sans doute demandé à la poste de se dispenser de faire leur travail, ce qui est totalement illégal.

Depuis le début de l'année 2018, nous demandions de manière récurrente l'apurement des charges de 2016. Notre demande n'avait pas suscité un grand enthousiasme chez Gecina : après des promesses de communication très rapide, puis rapide, il n’y a plus eu de réponse du tout.

Une ultime demande a été faite par courriel le mercredi 7 novembre, avec un délai de 15 jours suffisant pour produire des documents que la loi rend obligatoire chaque année ! Las d'attendre, nous avions adressé à la directrice générale de Gécina le 3 janvier 2019 une mise en demeure de régulariser les charges de 2016.

Une proposition d'apurement nous a enfin été envoyée le 19 février 2019. Après analyse des postes de dépenses, un courrier de demande d'explications ou de contestation des sommes récupérées a été envoyé le 4 mars puis un autre le 6 juin 2019

Entre les deux Gecina a pris un temps infini pour reconnaitre le bien fondé de nos revendications, mais pas toutes. Ce qui achoppe maintenant c'est la récupération du contrat de ménage mis en place après le licenciement de Madame BA qui avait, avec un dévouement sans pareil, bichonné notre immeuble pendant près de 30 ans.

L'article 2  du décret 87-713 du 26 aout 1987 fixe pourtant très précisément ce qui, dans la dépense, est récupérable ou pas. Gecina se perd en arguties interprétatives, alors même que la jurisprudence de la Cour de Cassation ne laisse aucun doute.

Nous avons donc demandé à Gecina de régulariser les charges sur les sommes acceptées et celles de ménage contestées par l'association qui maintiendra son action revendicative si nécessaire ensuite.

Enfin, nous avons obtenu à force de persévérance et en rappelant à chaque fois qu'il s'agit d'un droit prévu par l'article 44 de la loi du 23 décembre 1986, un rendez-vous vendredi 14 juin au siège de Gecina pour obtenir des engagements et des informations sur les points suivants:

- règlement de l'immeuble et déjections canines: rôle du bailleur.

L'immeuble bénéficie d'un COMPOSTEUR pour les végétaux, et uniquement cela.

Il se situe dans la descente vers le jardin bas, sur la gauche dans le virage.

Pour le moment, seuls le jardinier et quelques locataires lecteurs assidus du site s'en servent. Vous allez pouvoir devenir l'un d'entre eux!

Vous pouvez maintenant apporter vous aussi votre contribution à la fabrication de compost, les plantes du jardin qui réussisent à survivre aux mauvais traitements de Gecina vous en seront reconnaissantes.

Vous pouvez y jeter les déchets de cuisine :

- reste végétaux de repas (sans sauce),

- épluchures,

- les coquilles d'oeuf

- marc de café et de thé...

- les fleurs fannées;

Ce qu'il  faut éviter:

- les litières d’animaux

- les restes de viande ou de poisson

- les laitages et restes de fromage

- les graines et noyaux

-les plantes malades

-les vieux papier. Certains d’entre eux contiennent des métaux lourds, le container jaune de recyclage leur est destiné

-les déchets issus des thuyas, de cyprès et de laurier (rose par exemple)

- les mégots de cigarettes, la poussière d'aspirateur, tous les matériaux non biodégradables

- et bien sur, les sacs plastiques sont INTERDITS qu'ils soient dégradables ou non

Vous pouvez cliquer sur cette petite vidéo pour tout comprendre vite et ne pas se tromper.

Nos courriers et la mobilisation des locataires ont incité le maire d'arrondissement à intervenir personnellement auprès du groupe Pasteur Mutualité pour que le chantier du futur hôtel Villa M se déroule dans le respect des règles et la tranquillité des riverains.

Il nous l'écrit, voici son courrier:Reponse maire 15 nuisances chantier (226.08 Ko)

Gecina aussi nous répond, ils ont demandé les mesures enregistrées par les sonomètres du jardin. Le contenu du courrier permet de penser que la tranquilité des locataires n'est pas une priorité. Reponse Gecina nuisances sonores chantier (240 Ko)

Le 23 octobre Pasteur Mutualité nous a aussi répondu: ils ont tout fait bien pour ne pas gêner les riverains... Rep pasteur mutualite bruit (900.58 Ko)

Le 2 novembre, la mairie centrale nous a répondu: ils ont diligenté un contrôle sur chantier et rencontré le chef de chantier pour lui rappeler les règles à respecter Rep mairie paris bruit (267.71 Ko)

Bonne lecture!

L'association a écrit à la mairie centrale pour signaler le non respect des horaires légaux pour les nuisances sonores du chantier Villa M. Mairie nuisances chantier villa M

Le réglement de la Ville de Paris stipule en effet que les nuisances sonores de travaux sont INTERDITES avant 7 heures tous les jours, et avant 8 heures le samedi

Vous pouvez faire de même simplement en complétant simplement le formulaire ci-joint pré-rempli Formulaire nuisance sonores a remplir et en l'envoyant à l'adresse dédiée par messagerie:

nuisances-pro@paris.fr

ou par courrier à l'adresse suivante:

Mairie de Paris
Direction de la prévention, de la sécurité

et de la protection
Bureau d’action contre les nuisances professionnelles
5 rue de Lobau 

75004 Paris

Des formulaires papier sont à disposition à la loge pour ceux d'entre vous qui n'ont pas d'imprimante. Il suffit de remplir le document et de le poster. Dans tous les cas, merci de donner l'information à l'association.

A la suite du courrier envoyé le 4 juillet au directeur exécutif du résidentiel, et de la lettre adressée quelques jours auparavant par un locataire, Gecina a répondu le 12 juillet en donnant quelques informations sur des travaux de rénovation envisagés.

Rien de miraculeux quand on connait l'état misérable de certaines parties de l'immeuble, sans parler du jardin quasiment à l'abandon.

en 2018: le nettoyage des pylones du tripode sera effectué avant la fin du mois d'aout.

En 2019: Gecina a confié au cabinet d'architectes Studio IX le soin de présenter début 2019 un projet de rénovation de l'ensemble des parties communes, halls d'entrée, paliers d'étage, et escaliers. Le cabinet Studio IX est l'architecte qui a déjà réalisé la grille d'entrée de la rue, la sous-face du tripode et le changement des fenètres.

En 2020: Il faudra attendre une année de plus pour que les travaux commencent enfin au premier trimestre. La durée des travaux n'est pas précisée.

Gecina ne répond pas à notre demande de régularisation des charges de 2016. Pour rappel la loi rend obligatoire une régularisation annuelle. L'association reste vigilente et n'a pas l'intention de perdre la mémoire.

Par décision du 28 novembre 2017, le tribunal administratif de Paris a annulé les arrêtés instaurant l'encadrement des loyers dans Paris depuis août 2015.

Prévu par la loi Alur, ce dispositif prévoyait qu'à la signature d'un nouveau bail ou lors de son renouvellement, le loyer ne pouvait dépasser de 20 % un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral, ni lui être inférieur de 30 %.

Même si l'encadrement des loyers est annulé à Paris, le bailleur doit, malgré tout, continuer de respecter le dispositif de blocage des loyers à la relocation, mis en place en 2012. Ce mécanisme empêche le propriétaire de profiter d'un changement de locataire pour augmenter le loyer.  Il continuera d'évoluer uniquement en fonction de l'Indice de référence des loyers (IRL), sauf à ce que le bailleur démontre que le loyer est manifestement sous-évalué. Ce dispositif est reconduit pour une année jusqu'au 31 juillet 2019 par décret publié au journal officiel.

En ce cas, et pour le renouvellement du bail également, c'est le systeme antérieur à 2015 qui s'applique à nouveau: si le loyer est manifestement sous-évalué, la hausse du loyer ne peut excéder la moitié de la différence entre le montant d'un loyer déterminé par référence aux loyers habituellement constatés dans le voisinage et le loyer appliqué avant le renouvellement du bail, éventuellement révisé.

La détermination du montant d'un loyer manifestement sous-évalué est subordonnée à la présentation par le bailleur de références aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour des logements comparables. Ces références doivent être jointes au contrat. Elles doivent porter, au moins pour deux tiers, sur des baux conclus depuis plus de trois ans. En cas de litige entre les parties, la loi prévoit la saisine d’une commission départementale de conciliation.

Pour mémoire, jusqu'au 28 novembre 2017, pour notre immeuble, les valeurs de références en € par m2 étaient:

Retrouvez ces informations et une fiche explicative détaillée dans l'onglet "Locataires, infos utiles"

En 2018, le bailleur revient à la facturation de la consommation de l'eau chaude dans les charges. Pour celle de 2017, nous venons de recevoir le relevé et la facturation de la consommation individuelle du 8 septembre au 26 décembre.

Le prix de l'eau facturée en 2018 est de 9,09€/m3, décomposé comme suit:

L’association conseille la pose de réducteurs ou limiteurs de débit sur les robinets, ils permettent de réelles économies : avec ces petits accessoires à moins de 10€, le débit du robinet va passer de 15 litres par minute à 7 litres par minute, sans désagrément d’usage, lors des douches notamment (pose du réducteur sur le flexible).

Cette information se retrouve sur la page "Locataire, futur locataire" du site.

Ancien locataires, souvenez-vous...Il fut un temps ou notre consommation d'eau chaude nous était communiquée chaque trimestre. Un humain muni d’une lampe torche notait avec application, au style sur un cahier, le relevé des compteurs. C'était archaïque mais pratique, on pouvait sans se contorsionner suivre facilement sa consommation.

Dans un élan de modernisation, nos vieux compteurs ont été remplacés par des appareils communicants. Exit l’humain qui visite les placards. Au revoir aussi les relevés trimestriels. La consommation était facturée au forfait par provision mensuelle et régularisée lors de l’apurement des charges en fonction de la consommation réelle relevée. L’association n’a jamais pu obtenir de Gecina le retour à l’information trimestrielle, trop couteuse semble-t-il, malgré le télé-relevage et la généralisation de l’informatique.

Compte tenu du délai écoulé entre le moment où le relevé était effectué et la date à laquelle l’apurement des charges était réalisé, en 2016, Gecina a modifié son système informatique pour que la consommation d’eau chaude soit facturée au réel tout au long de l’année de consommation, indépendamment des provisions pour charges limitées aux dépenses réparties aux tantièmes. Cette modification comptable est intervenue en janvier 2017.

De fait, nos provisions de charges mensuelles 2017 ont un peu baissé. Mais aucune consommation ne nous a été communiquée ni facturée… Pour les locataires gros consommateurs d’eau chaude, la facture annuelle risque d’être douloureuse. Aussi Gecina a décidé d’établir une facturation de régularisation correspondant aux huit premiers mois de l’année 2017, puis d’établir une deuxième facture de régularisation pour 4 derniers mois au premier trimestre 2018.

En 2018, retour vers le futur, à compter du 1er janvier, Gecina reviendra à l’ancien système : une provision mensuelle de consommation d’eau chaude sera établie sur la base des tantièmes de charges affectés aux appartements et régularisée, dans l’apurement annuel, sur la base de la consommation relevée. Pour le suivi régulier de la consommation, il faudra faire un effort et visiter vous-même vos placards avec une lampe torche.

Un courrier devrait être adressé prochainement aux locataires, ou joint à la prochaine quittance de loyer.

Les anciens locaux de l'hotel Méditel et de l'hotel Camélia sont peu à peu réduits en tas de gravas.

Les quelques arbustes qui se trouvaient de l'autre coté de notre cloture en verre ont été arrachés cette semaine.

Il va falloir nous armer de patience car le travail restant à exécuter est énorme et ces travaux sont menés à grand bruit, dès 7H30 le matin .

En positif: nous conservons notre mur de cloture.

Nous avons écrit au groupe Pasteur Mutualité en juin:Courrier a pasteur mutualite du 7 juin 2017 (692.38 Ko)

Il vous a été répondu en aout:Courrier reponse pasteur mutualite 1er aout 2017 (173.24 Ko)

Et depuis, Gecina n'a pas reposé les jeux d'enfants malgré des demandes réitérées et le jardin est dans un état d'abandon catastrophique.

Dans ce numéro, nous vous dévoilons un peu le projet de rénovation de l'ancien hotel Méditel.

Coté boulevard Pasteur

Coté jardin

Et notre interrogation: que se trame-t-il donc derrière notre mur? ...A découvrir dans la lettre diffusée dans toutes les boites aux lettres de la résidence.

Première page: Lettre n 13 1ere page (301.25 Ko)

Courrier à Gecina du 25 avril 2017 Courrier gecina projet villa m (1.01 Mo)

Nous avions en 2015 rencontré Gecina à plusieurs reprises pour l’analyse des décomptes de charges de 2012.

Malgré notre contestation, les charges 2012 avaient été apurées en l’état, et dans la foulée, les décomptes 2013 avaient été présentés avec une facture d’eau astronomique.

Devant nos protestations, Gecina, après réflexion, avait indiqué prendre en charge 28 000 € et apuré 2013 et 2014.

Les apurements notifiés dans ces conditions aux locataires avaient été contestés par l'association après vérification des factures.

Le 27 septembre Gecina nous confirmait un trop perçu en eau, reconnu par la société Eau de Paris.

Le 18 novembre, Gecina nous annonce un remboursements de 51 625 € pour les 3 exercices.

De combien allez vous être remboursés?

Il faut faire l'opération suivante: 51 625 divisé par 100123 et multiplié par le nombre de tantiemes de votre lot, à trouver dans votre bail ou bien sur un dernier décompte d'apurement, colonne tantiemes.

Par exemple pour un 4/5P:   51625:100123x403 = 207 €

C'est donc une bonne nouvelle en perspective!

Le 14 avril dernier, la Ville de Paris a lancé, sous l'apellation Pariculteurs, un appel à projets d'agriculture urbaine pour valoriser les toits, façades et murs inexploités et assurer le développement de la nature en ville et l’émergence d’un nouveau modèle urbain.

Parmi les sites envisagés, Gecina "partenaire" de la Ville de Paris pour cette opération, a proposé notre immeuble qui bénéficie d'un espace vert assez important de 2 500 m2, comprenant des parties en pleine terre, des surfaces de terre végétale sur terrasses ou des parties libres de toute végétation .

Une réfection d’étanchéité de l’ensemble de l’espace situé sur la dalle de parking est prévue à l’horizon 2019-2020. Par conséquent il était imposé aux candidats porteurs d'un projet de prévoir une création ou une installation en partie temporaire ou démontable facilement.

Il avait été demandé par Gecina de prendre en compte la dimension paysagère de l’espace et d'optimiser la surface accessible. Les possibilités d'installations étaient étendues aux éléments verticaux de la toiture du tripode, représentant environ 100 m2 exploitables.

Conformément au réglement de l'appel à projets, le lauréat a été désigné par notre propriétaire le 3 novembre 2016. Il s'agit d'une start up "Tisanes Urbaines" composée d’architectes, de paysagistes et d’un botaniste, qui a proposé "un jardin des simples en coeur d'ilot".

C'est un projet de culture d'aromatiques. Le modèle économique repose sur un apport financier du groupe Pasteur Mutualité (propriétaire du Meditel boulevard Pasteur) et la vente des aromatiques au restaurant qui sera créé adjacent au site. Il s’agit d’un projet de cultures en bacs ou pleine terre de tisanes (camomille, consoude, lavande, ...) ainsi que de production de miel avec des ruches placées sur la toiture du tripode.

Pour en savoir plus, vous pouvez prendre connaissance de la planche détaillée remise dans le cadre du concours en cliquant sur l'icone suivante:Jardin futur details (9.45 Mo)

L'impression au format A3 est très lisible.

Une plaquette résumée du projet est consultable en cliquant sur cette icone:Projet jardin nov 2016 (5.77 Mo)

Ce projet est couplé avec un autre projet de quartier :

"Ce jardin de la Villa M est en lien avec le Jardin des simples, qui sera développé sur une parcelle voisine, au 10 rue du Docteur Roux."

Vous pouvez en savoir plus sur http://valgirardin.fr/mon-quartier/pasteur-montparnasse/villa-m-un-pole-sante-innovant-boulevard-pasteur/

Certains d'entre vous avaient contacté l'association concernant l'état déplorable du jardin, s'étonnant également d'un chantier qui n'en finit pas. La semaine dernière, un locataire s'est dévoué pour arroser les rhododendrons à l'entrée de la loge pour éviter qu'il ne séchent définitivement.

Le 20 juillet puis le 25 juillet, un message ilustré Jardin juillet 2016 (212.21 Ko) a été adressé à la direction patrimoniale de Gecina qui vient de nous répondre :

1 - Espaces Verts
La mise en route de l'arrosage automatique est à l'initiative de l'entreprise qui assure l'entretien des espaces verts de la résidence.
Dans la recherche de bonne gestion des ressources en eau, l'approche dans ce domaine peut différer de ce qui pouvait se pratiquer au titre de l'ancien contrat ou même dans la profession.
Si les fortes chaleurs qui règnent depuis deux semaines ont pu entraîner un stress hydrique, il n'est pas constaté aujourd'hui de "désastre écologique".
Prendre comme critère la situation de trois bouleaux dans un état de dégénérescence depuis de nombreux mois nécessitant à courts termes leur abattage n'est pas à retenir. Nous avons, bien avant votre demande, demandé à l'entreprise un devis dans ce sens.
Il est à préciser que si l'arrosage automatique a été mis en service l'année dernière entre les mois de mai et juin, la période fortement pluvieuse qu'a connu la région pendant cette même période n'a pas justifié d'anticiper cette mise en service cette année.

Je vous livre ci-dessous l'analyse de la société ID Verde qui s'est rendue sur le site vendredi dernier après réception de votre 1er courriel sur ce sujet :
"Suite à ma visite sur site de vendredi 22 juillet voici mes conclusions sur l’état de la végétation, le gazon ne souffre pas du manque d’eau il est encore bien vert, les massifs arbustifs ne souffrent pas non plus, les pélargoniums n’ont pas subis de stress hydrique.
Les arbres ne sont pas en manque d’eau (pas de chute de feuilles prématurée) par exemple le magnolia est bien vert et ne perd pas ses feuilles (hormis la chute habituelle, arbre persistant). Seuls les rhododendrons commencent seulement à manquer un peu d’eau.
Les nouveaux contrats que nous avons signés avec GECINA s’inscrivent dans une démarche écologique.
L’article 2.5 du CCTP nous responsabilise quant à la consommation des volumes pour l’arrosage.

Conclusion: vous le constatez et les photos prises le 27 juillet en attestent, les gazons sont jaunes. Le jardinier les voit "bien verts"...La confusion des couleurs s'appelle le daltonisme, et la facilité pour le bailleur à croire les affirmations de son prestataire, la crédulité.

2 - Echafaudages du petit bâtiment 6 : L'échafaudage est en cours de dépose.

3 - Sur les façades du tripode dont les capotages des meneaux restent tous à poser,
Le traitement des meneaux est suspendu à l'avis de M. BECHU dans le cadre du droit de regard des ayants droits au titre du droit sur la propriété intellectuelle. Une proposition de traitement a été transmise au Cabinet BECHU dès le mois de février 2016. Des variantes ont été suggérées par le Cabinet BECHU, elles ont fait l'objet d'un examen. A l'issue des orientations suggérées et des contraintes techniques qui conduisent la Maîtrise d'Ouvrage à privilégier le principe constructif défini à l'origine par le Maître d'œuvre, des témoins ont été posés. Nous sommes dans l'attente d'un avis du Cabinet BECHU.

4 - Sur les solins des fenêtres du pignon du hall 5 qui manquent,
Ces travaux de finition seront réalisés en septembre. L'organisation du chantier avec ripage des nacelles sur chacune des six façades en fonction de l'avancement du chantier a contraint l'entreprise à décaler cette intervention.

5 - Sur la vidéo protection dont nous n'avons plus aucune nouvelle depuis début juillet....
Les travaux sont intervenus entre le 27/06/2016 et le 22/07/2016 conformément à la note d'information aux locataires du 20/06/2016. Des ajustements de matériels ont été demandés et la réception de l'installation devrait intervenir en septembre.

Il a été rapellé à Gecina l'obligation réglementaire de signaler l'enregistrement des images, mais cette dépense semble insurmontable et a été repoussée par Gecina à l'automne...