Quoi de neuf sur le site?

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L’association des locataires réunit ses adhérents en assemblée générale le samedi 24 février prochain à 14H

Vous venez d’arriver dans l’immeuble,

Vous vous interrogez sur vos charges,

Votre bail doit être renouvelé prochainement,

Vous souhaitez être informé sur l’action de l’association,

Vous aimeriez participer à l’action de l’association,

Vous avez des idées pour l’immeuble,

Rejoignez-nous, faites-vous connaitre, par mail à l’adresse suivante : 10ruedudocteurroux@laposte.net

Une convocation avec ordre du jour a été adressée aux adhérents à jour de leur cotisation.

Si vous n’avez rien reçu avant le 17 février, contactez l’association

Le gouvernement vient d'annoncer la suppression des tribunaux d’instance des vingt arrondissements parisiens qui seront regroupés au sein du nouveau palais de justice de Paris, dans le quartier des Batignolles.

Le ministère de la justice souhaite mettre en place une organisation rationnelle et donner de la lisibilité de la justice. Cette réforme s'accompagne de la fusion en une structure unique des 20 tribunaux d'instance parisiens. 

La nouvelle juridiction sera organisée autour de quatre pôles :

- les affaires civiles pour lesquelles la demande porte sur des sommes inférieures à 10 000 €,

- la protection des majeurs,

- le contentieux de l'exécution et les déclarations de nationalité,

- les demandes de certificats de nationalité française.

La fermeture du tribunal d'instance de notre arrondissement est prévue le 7 juin 2018.

Ancien locataires, souvenez-vous...Il fut un temps ou notre consommation d'eau chaude nous était communiquée chaque trimestre. Un humain muni d’une lampe torche notait avec application, au style sur un cahier, le relevé des compteurs. C'était archaïque mais pratique, on pouvait sans se contorsionner suivre facilement sa consommation.

Dans un élan de modernisation, nos vieux compteurs ont été remplacés par des appareils communicants. Exit l’humain qui visite les placards. Au revoir aussi les relevés trimestriels. La consommation était facturée au forfait par provision mensuelle et régularisée lors de l’apurement des charges en fonction de la consommation réelle relevée. L’association n’a jamais pu obtenir de Gecina le retour à l’information trimestrielle, trop couteuse semble-t-il, malgré le télé-relevage et la généralisation de l’informatique.

Compte tenu du délai écoulé entre le moment où le relevé était effectué et la date à laquelle l’apurement des charges était réalisé, en 2016, Gecina a modifié son système informatique pour que la consommation d’eau chaude soit facturée au réel tout au long de l’année de consommation, indépendamment des provisions pour charges limitées aux dépenses réparties aux tantièmes. Cette modification comptable est intervenue en janvier 2017.

De fait, nos provisions de charges mensuelles 2017 ont un peu baissé. Mais aucune consommation ne nous a été communiquée ni facturée… Pour les locataires gros consommateurs d’eau chaude, la facture annuelle risque d’être douloureuse. Aussi Gecina a décidé d’établir une facturation de régularisation correspondant aux huit premiers mois de l’année 2017, puis d’établir une deuxième facture de régularisation pour 4 derniers mois au premier trimestre 2018.

En 2018, retour vers le futur, à compter du 1er janvier, Gecina reviendra à l’ancien système : une provision mensuelle de consommation d’eau chaude sera établie sur la base des tantièmes de charges affectés aux appartements et régularisée, dans l’apurement annuel, sur la base de la consommation relevée. Pour le suivi régulier de la consommation, il faudra faire un effort et visiter vous-même vos placards avec une lampe torche.

Un courrier devrait être adressé prochainement aux locataires, ou joint à la prochaine quittance de loyer.

Par décision du 28 novembre 2017, le tribunal administratif de Paris a annulé les arrêtés instaurant l'encadrement des loyers dans Paris depuis août 2015.

Prévu par la loi Alur, ce dispositif prévoyait qu'à la signature d'un nouveau bail ou lors de son renouvellement, le loyer ne pouvait dépasser de 20 % un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral, ni lui être inférieur de 30 %.

Même si l'encadrement des loyers est annulé à Paris, le bailleur doit, malgré tout, continuer de respecter le dispositif de blocage des loyers à la relocation, mis en place en 2012. Ce mécanisme empêche le propriétaire de profiter d'un changement de locataire pour augmenter le loyer.  Il continuera d'évoluer en fonction de l'Indice de référence des loyers (IRL), sauf à ce que le bailleur démontre que le loyer est manifestement sous-évalué.

En ce cas, et pour le renouvellement du bail également, c'est l'ancien systeme qui s'applique à nouveau: si le loyer est manifestement sous-évalué, la hausse du loyer ne peut excéder la moitié de la différence entre le montant d'un loyer déterminé par référence aux loyers habituellement constatés dans le voisinage et le loyer appliqué avant le renouvellement du bail, éventuellement révisé.

La détermination du montant d'un loyer manifestement sous-évalué est subordonnée à la présentation par le bailleur de références aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour des logements comparables. Ces références doivent être jointes au contrat. Elles doivent porter, au moins pour deux tiers, sur des baux conclus depuis plus de trois ans.

Pour mémoire, jusqu'au 28 novembre 2017, pour notre immeuble, les valeurs de références en € par m2 étaient:

Retrouvez ces informations et une fiche explicative détaillée dans l'onglet "Locataires, infos utiles"

Les anciens locaux de l'hotel Méditel et de l'hotel Camélia sont peu à peu réduits en tas de gravas.

Les quelques arbustes qui se trouvaient de l'autre coté de notre cloture en verre ont été arrachés cette semaine.

Il va falloir nous armer de patience car le travail restant à exécuter est énorme et ces travaux sont menés à grand bruit, dès 7H30 le matin .

En positif: nous conservons notre mur de cloture.

Nous avons écrit au groupe Pasteur Mutualité en juin:Courrier a pasteur mutualite du 7 juin 2017 (692.38 Ko)

Il vous a été répondu en aout:Courrier reponse pasteur mutualite 1er aout 2017 (173.24 Ko)

Et depuis, Gecina n'a pas reposé les jeux d'enfants malgré des demandes réitérées et le jardin est dans un état d'abandon catastrophique.

Dans ce numéro, nous vous dévoilons un peu le projet de rénovation de l'ancien hotel Méditel.

Coté boulevard Pasteur

Coté jardin

Et notre interrogation: que se trame-t-il donc derrière notre mur? ...A découvrir dans la lettre diffusée dans toutes les boites aux lettres de la résidence.

Première page: Lettre n 13 1ere page (301.25 Ko)

Courrier à Gecina du 25 avril 2017 Courrier gecina projet villa m (1.01 Mo)

Nous en révions, Gecina l'a fait: les bancs sont enfin réparés

Il été confirmé que les bancs seraient déplacés prochainement pour éviter aux pigeons perchés dans les arbres de se soulager dessus.

Nous pouvons espérer un nettoyage en même temps, patience!

Nous proposons maintenant à notre bailleur un nouveau challenge: mettre du ciment dans les trous de la terasse pour ne plus se tordre les chevilles en rentrant chez soi

Lors de l'assemblée générale de samedi 28 janvier 2017, nombre d'entre vous ont découvert que l'immeuble bénéficie d'un COMPOSTEUR.

Il se situe dans la descente vers le jardin bas, sur la gauche dans le virage.

Pour le moment, seuls le jardinier et quelques locataires lecteurs assidus du site s'en servent. Vous allez pouvoir devenir l'un d'entre eux!

Vous pouvez maintenant apporter vous aussi votre contribution à la fabrication de compost, les plantes du jardin qui réussisent à survivre aux mauvais traitements de Gecina vous en seront reconnaissantes.

Vous pouvez y jeter les déchets de cuisine :

- reste végétaux de repas (sans sauce),

- épluchures,

- les coquilles d'oeuf

- marc de café et de thé...

- les fleurs fannées;

Ce qu'il  faut éviter:

- les litières d’animaux

- les restes de viande ou de poisson

- les laitages et restes de fromage

- les graines et noyaux

-les plantes malades

-les vieux papier. Certains d’entre eux contiennent des métaux lourds, le container jaune de recyclage leur est destiné

-les déchets issus des thuyas, de cyprès et de laurier (rose par exemple)

- les mégots de cigarettes, la poussière d'aspirateur, tous les matériaux non biodégradables

- et bien sur, les sacs plastiques sont INTERDITS qu'ils soient dégradables ou non

Vous pouvez cliquer sur cette petite vidéo pour tout comprendre vite et ne pas se tromper.

Nous avions en 2015 rencontré Gecina à plusieurs reprises pour l’analyse des décomptes de charges de 2012.

Malgré notre contestation, les charges 2012 avaient été apurées en l’état, et dans la foulée, les décomptes 2013 avaient été présentés avec une facture d’eau astronomique.

Devant nos protestations, Gecina, après réflexion, avait indiqué prendre en charge 28 000 € et apuré 2013 et 2014.

Les apurements notifiés dans ces conditions aux locataires avaient été contestés par l'association après vérification des factures.

Le 27 septembre Gecina nous confirmait un trop perçu en eau, reconnu par la société Eau de Paris.

Le 18 novembre, Gecina nous annonce un remboursements de 51 625 € pour les 3 exercices.

De combien allez vous être remboursés?

Il faut faire l'opération suivante: 51 625 divisé par 100123 et multiplié par le nombre de tantiemes de votre lot, à trouver dans votre bail ou bien sur un dernier décompte d'apurement, colonne tantiemes.

Par exemple pour un 4/5P:   51625:100123x403 = 207 €

C'est donc une bonne nouvelle en perspective!

Le 14 avril dernier, la Ville de Paris a lancé, sous l'apellation Pariculteurs, un appel à projets d'agriculture urbaine pour valoriser les toits, façades et murs inexploités et assurer le développement de la nature en ville et l’émergence d’un nouveau modèle urbain.

Parmi les sites envisagés, Gecina "partenaire" de la Ville de Paris pour cette opération, a proposé notre immeuble qui bénéficie d'un espace vert assez important de 2 500 m2, comprenant des parties en pleine terre, des surfaces de terre végétale sur terrasses ou des parties libres de toute végétation .

Une réfection d’étanchéité de l’ensemble de l’espace situé sur la dalle de parking est prévue à l’horizon 2019-2020. Par conséquent il était imposé aux candidats porteurs d'un projet de prévoir une création ou une installation en partie temporaire ou démontable facilement.

Il avait été demandé par Gecina de prendre en compte la dimension paysagère de l’espace et d'optimiser la surface accessible. Les possibilités d'installations étaient étendues aux éléments verticaux de la toiture du tripode, représentant environ 100 m2 exploitables.

Conformément au réglement de l'appel à projets, le lauréat a été désigné par notre propriétaire le 3 novembre 2016. Il s'agit d'une start up "Tisanes Urbaines" composée d’architectes, de paysagistes et d’un botaniste, qui a proposé "un jardin des simples en coeur d'ilot".

C'est un projet de culture d'aromatiques. Le modèle économique repose sur un apport financier du groupe Pasteur Mutualité (propriétaire du Meditel boulevard Pasteur) et la vente des aromatiques au restaurant qui sera créé adjacent au site. Il s’agit d’un projet de cultures en bacs ou pleine terre de tisanes (camomille, consoude, lavande, ...) ainsi que de production de miel avec des ruches placées sur la toiture du tripode.

Pour en savoir plus, vous pouvez prendre connaissance de la planche détaillée remise dans le cadre du concours en cliquant sur l'icone suivante:Jardin futur details (9.45 Mo)

L'impression au format A3 est très lisible.

Une plaquette résumée du projet est consultable en cliquant sur cette icone:Projet jardin nov 2016 (5.77 Mo)

Ce projet est couplé avec un autre projet de quartier :

"Ce jardin de la Villa M est en lien avec le Jardin des simples, qui sera développé sur une parcelle voisine, au 10 rue du Docteur Roux."

Vous pouvez en savoir plus sur http://valgirardin.fr/mon-quartier/pasteur-montparnasse/villa-m-un-pole-sante-innovant-boulevard-pasteur/

Certains d'entre vous avaient contacté l'association concernant l'état déplorable du jardin, s'étonnant également d'un chantier qui n'en finit pas. La semaine dernière, un locataire s'est dévoué pour arroser les rhododendrons à l'entrée de la loge pour éviter qu'il ne séchent définitivement.

Le 20 juillet puis le 25 juillet, un message ilustré Jardin juillet 2016 (212.21 Ko) a été adressé à la direction patrimoniale de Gecina qui vient de nous répondre :

1 - Espaces Verts
La mise en route de l'arrosage automatique est à l'initiative de l'entreprise qui assure l'entretien des espaces verts de la résidence.
Dans la recherche de bonne gestion des ressources en eau, l'approche dans ce domaine peut différer de ce qui pouvait se pratiquer au titre de l'ancien contrat ou même dans la profession.
Si les fortes chaleurs qui règnent depuis deux semaines ont pu entraîner un stress hydrique, il n'est pas constaté aujourd'hui de "désastre écologique".
Prendre comme critère la situation de trois bouleaux dans un état de dégénérescence depuis de nombreux mois nécessitant à courts termes leur abattage n'est pas à retenir. Nous avons, bien avant votre demande, demandé à l'entreprise un devis dans ce sens.
Il est à préciser que si l'arrosage automatique a été mis en service l'année dernière entre les mois de mai et juin, la période fortement pluvieuse qu'a connu la région pendant cette même période n'a pas justifié d'anticiper cette mise en service cette année.

Je vous livre ci-dessous l'analyse de la société ID Verde qui s'est rendue sur le site vendredi dernier après réception de votre 1er courriel sur ce sujet :
"Suite à ma visite sur site de vendredi 22 juillet voici mes conclusions sur l’état de la végétation, le gazon ne souffre pas du manque d’eau il est encore bien vert, les massifs arbustifs ne souffrent pas non plus, les pélargoniums n’ont pas subis de stress hydrique.
Les arbres ne sont pas en manque d’eau (pas de chute de feuilles prématurée) par exemple le magnolia est bien vert et ne perd pas ses feuilles (hormis la chute habituelle, arbre persistant). Seuls les rhododendrons commencent seulement à manquer un peu d’eau.
Les nouveaux contrats que nous avons signés avec GECINA s’inscrivent dans une démarche écologique.
L’article 2.5 du CCTP nous responsabilise quant à la consommation des volumes pour l’arrosage.

Conclusion: vous le constatez et les photos prises le 27 juillet en attestent, les gazons sont jaunes. Le jardinier les voit "bien verts"...La confusion des couleurs s'appelle le daltonisme, et la facilité pour le bailleur à croire les affirmations de son prestataire, la crédulité.

2 - Echafaudages du petit bâtiment 6 : L'échafaudage est en cours de dépose.

3 - Sur les façades du tripode dont les capotages des meneaux restent tous à poser,
Le traitement des meneaux est suspendu à l'avis de M. BECHU dans le cadre du droit de regard des ayants droits au titre du droit sur la propriété intellectuelle. Une proposition de traitement a été transmise au Cabinet BECHU dès le mois de février 2016. Des variantes ont été suggérées par le Cabinet BECHU, elles ont fait l'objet d'un examen. A l'issue des orientations suggérées et des contraintes techniques qui conduisent la Maîtrise d'Ouvrage à privilégier le principe constructif défini à l'origine par le Maître d'œuvre, des témoins ont été posés. Nous sommes dans l'attente d'un avis du Cabinet BECHU.

4 - Sur les solins des fenêtres du pignon du hall 5 qui manquent,
Ces travaux de finition seront réalisés en septembre. L'organisation du chantier avec ripage des nacelles sur chacune des six façades en fonction de l'avancement du chantier a contraint l'entreprise à décaler cette intervention.

5 - Sur la vidéo protection dont nous n'avons plus aucune nouvelle depuis début juillet....
Les travaux sont intervenus entre le 27/06/2016 et le 22/07/2016 conformément à la note d'information aux locataires du 20/06/2016. Des ajustements de matériels ont été demandés et la réception de l'installation devrait intervenir en septembre.

Il a été rapellé à Gecina l'obligation réglementaire de signaler l'enregistrement des images, mais cette dépense semble insurmontable et a été repoussée par Gecina à l'automne...