Quoi de neuf ici ?

La mise à jour du site se fait par petites touches. Pour éviter une recherche laborieuse des nouveautés, vous trouverez sur cette page l'indication des nouveaux éléments publiés et où les consulter.

 Vous pouvez aussi vous abonner au flux pour voir directement les dernières mises à jour

- Firefox : Ajouter l'extension "Feedbro". Avec un clic droit sur l'icone ci-contre copiez l'adresse du lien puis ouvrez Open Feed Reader par l'icone en haut à droite, faites ajouter un nouveau flux et collez dans "Feed URL". Faites load et c'est parti !

Le confinement, quel ennui. L'association pense aux petits et jeunes locataires!

Allez vite sur la page qui leur est dédiée à gauche dans le menu: La page des enfants du 10

Pour les petits, 11 histoires de l'Ecole des Loisirs racontées en petites vidéos, dont le célèbre "caca boudin"

Pour les plus grands, Astérix et Obélix les attendent pour des aventures et des jeux avec en téléchargement le magazine Astérix N°1 sorti le 1er avril, et le N°2 sorti le 8 avril. Chaque mercredi pendant le confinement, le nouveau numéro sera publié.

Pour les jeunes ados, de quoi s'instruire et créer un graff avec sa date de naissance en calendrier maya.

Kiosque, presse et revues, papéterie...

Le kiosque situé devant l'entrée de la station de métro Pasteur est fermé jusqu'à la fin du confinement. Pour trouver la presse, vous pouvez aller chez le marchand de journaux boulevard de Vaugirard, peu après le petit magasin Picard Surgelés, mais avant le bureau de poste.

Courses alimentaires:

La grande distribution met en place des systèmes de livraison à domicile pour les seniors, personnes fragiles ou isolées, personnels soignants et pour tous selon les enseignes. Leurs offres proposent des paniers-repas composés de produits alimentaires et d’hygiène de base. Pour plus d’informations, rendez-vous sur les sites de chaque enseigne ou en appelant leur numéro vert dédié :

• Monoprix : 0 800 05 8000
• Monoprix Portail Blanc : service de livraison prioritaire réservé au personnel hospitalier (portailblanc@monoprix.fr)
• Franprix : 0 805 620 370 (lundi au samedi, de 8h30 à 21h)
• Carrefour : un numéro vert réservé aux seniors et aux soignants sera ouvert prochainement. Site internet dédié : essentiels.carrefour.fr

Les marchés alimentaires sont fermés. Certains commerçants proposent la livraison à domicile de leurs produits. Renseignez vous auprès de vos marchands habituels. On peut citer par exemple deux primeurs proches de l'immeuble:

• rue Falguière, à coté du boucher, en face du boulager. Le magasin est ouvert le dimanche.  Livraison gratuite à l'heure choisie entre 7H et 17H, sans minimum d'achat. Dans ce magasin, un petit rayon fromages d'excellente qualité. Téléphone 01 73 73 21 94
• rue Lecourbe, à coté de Picard surgelés. Le magasin est ouvert le dimanche. Livraison gratuite à l'heure choisie sans minimum d'achat. téléphone 01 45 66 05 05

Bureaux de Poste

Le groupe La Poste indique que deux bureaux sont ouverts dans le 15ème, ainsi que deux Poste Relais pour les colis (ça change presque tous les jours...) :

• Paris Georges Brassens, 113 boulevard Lefebvre (10h à 17h)
• Paris Saint-Lambert, 2 rue Joseph Liouville (14h à 17h)
• La Poste Relais, 352 rue Lecourbe & 154 rue Saint-Charles.

Les bureaux de poste font un roulement, avant de vous déplacer verifiez l'ouverture en cliquant  ici

informations générales sur les services assurés: cliquez ici

RATP

Sur le réseau du métro, les trains circulent de 6h à 22h. L’offre est réduite pour les lignes qui traversent le 15ème (Lignes 6, 8, 10 et 12). Certaines stations de métro sont désormais fermées dans le 15ème notamment :

• Ligne 8 : Félix Faure, Lourmel
• Ligne 10 : Charles Michels, Ségur
• Ligne 12 : Volontaires

Côté bus, des navettes ont été mises en place réservées aux personnels soignants et desservant les hôpitaux parisiens, notamment Georges Pompidou et Necker (itinéraire et horaires sur ratp.fr)

Centre de dépistage au Covid-19

Le site Paris Expo Porte de Versailles accueille, depuis le 26 mars, un centre mobile de dépistage au Covid-19. Il est réservé aux professionnels de santé symptomatiques et à toutes les personnes fragiles ou à risque symptomatique.

Ne vous y précipitez pas, les prélèvements seront effectués uniquement sur rendez-vous et suite à une prescription ou une orientation médicale.

Mairie

La Ville de Paris a mis en place un numéro réservé aux habitants : 3975, en semaine de 9h à 17h

La mairie du 15ème reste ouverte en semaine de 9h à 16h, le samedi de 9h à 12h. Seul le service de l’état civil est en activité.

Une cellule de crise est également à l’écoute des habitants : cabma15-contact@paris.fr (lundi au samedi, de 8h à 20h et dimanche, de 14h à 20h)

ATTESTATION DE DEPLACEMENT

Depuis le 17 mars, les déplacements sont limités au strict nécessaire et une attestation de déplacement peut vous être demandée. Ce certificat peut être rempli et imprimé en cliquant sur l'icone Attestation deplacement (121.51 Ko) ou en le recopiant sur papier libre. La possibilité d'utiliser son smartphone, est de nouveau acceptée par le ministère de l'intérieur le lundi 6 avril en se connectant sur l'application dédiée de ce minsitère: https://media.interieur.gouv.fr/deplacement-covid-19

Les données saisies sont stockées exclusivement sur votre téléphone ou votre ordinateur. Aucune information n'est collectée par le Ministère de l'Intérieur. L'attestation pdf générée contient un QR Code

FERMETURE DE LA LOGE A 12H CHAQUE JOUR

Pour respecter au mieux les restrictions de déplacements et préserver la santé de son salarié, Gecina a décidé  de limiter la présence du gardien au matin seulement.

Dans ces conditions, le courrier est distribué mais les colis ne sont plus acceptés. Pour permettre aux livreurs et à la poste de délivrer les plis, l'association a demandé à Gecina de modifier le tableau des locataires pour le rendre lisible car aujourd'hui plus de la moitié des étiquettes sont écrites en marron sur bronze!

L'association recommande toutefois de limiter les achats par internet pour réduire l'afflux des colis. Lorsque le livreur sonne à l'interphone, il faut DESCENDRE chercher son colis au RdC du hall.

Il  est rappelé que le gardien procéde chaque jour à un nettoyage désinfectant des poignées de portes et d'ascenseur au RdC des halls. Vous pouvez faire de même à votre étage car limiter la prolifération du virus est l'affaire de tous.

Pour faciliter la gestion des adhésions et des cotisations, vous avez la possibilité de vous inscrire et de payer par carte bleue directement en ligne en cliquant sur la vignette ci-dessous pour l'adhésion résident:

Pour les parents à la recherche d'une assistante maternelle agréée, voici une information qui pourrait vous aider.

Dans le hall 2, Silvana Bénéton, maman de deux garçons de 6 ans et 4 ans qui vont à l’école à côté de chez nous, peut accueillir votre enfant hors mercredi et moitié des vacances scolaires.

Son agrément est effectif depuis Novembre 2018. Si vous êtes intéressés, contactez la au 06 64 94 24 00

 Arnaud, 17 ans qui habite bâtiment 2 se propose pour garder vos enfants, jouer avec eux, et vous permettre de vous absenter sereinement pour vos obligations de courte durée.
Il est joignable au 06 51 85 65 97.

Vous pouvez aussi le contacter via le forum de l'association,

Depuis 6 mois environ, l'interphone est régulièrement en panne. A chaque fois il est réparé (dépense intégralement récupérable dans nos charges...)

Gecina n'informe jamais les locataires qui défilent ainsi à tour de role chez le gardien lorsqu'ils s'apperçoivent du problème chez eux. Et de panne en panne, nous avons passé les fêtes de fin d'année avec un interphone totalement hors service.

Dans cette situation inadmissible, nous avons mis la directrice générale en demeure de remplacer l'appareil par lettre recommandée du 31 décembre. Interphone lettre directrice generale dec 2019 (654.16 Ko). Puis le 8 janvier, au cours d'une réunion chez Gecina, le responsable de notre immeuble a indiqué "découvrir le probleme"!!!! Mais a aussi promis de s'atteler au sujet. Et l'interphone a été de nouveau réparé (dépense intégralement récupérable dans nos charges...)

Mais le 22 janvier, à nouveau panne totale. La victoire du technicien sur la machine n'a duré que 15 jours.

La panne a été signalée à l'association et nous avons donc envoyé immédiatement un courriel à Gecina.Mail interphone en panne janv 2020 (126.25 Ko)

Gecina a été d'une remarquable efficacité: Depuis le 24 janvier nous sommes prévenus que ça ne parche plus (du tout):note interphone gecina (314.57 Ko)

Le 14 février, la direction de Gecina a informé l'association avoir missionné une société pour étudier le changement total d'appareil et mettre en place une nouvelle technologie compte tenu de la vétusté des installations, filaires notamment. Le travail est important et se fera progressivement. En attendant le systeme actuel en panne sera maintenu encore un peu, il nous faut être patients mais la modernisation n'est pas si facile et le bailleur ne souhaite pas visiblement retomber dans les approximations antérieures. C'est donc une bonne nouvelle finalement!

Cette orientation est confirmée le 21 février par un courrier de Gecina:Interphone rep gecina 14 fev 2020 (307.14 Ko)

les informations seront données au fur et à mesure sur ce site.

Par courrier du 21 novembre, Gecina a fait parvenir aux locataires le budget prévisionnel des charges récupérables qu'il compte nous facturer mensuellement à compter du 1er janvier prochain. Ce budget s’élève à 607 806 € TTC pour les appartements seuls (sans les parkings).

Or le dernier apurement présenté des charges récupérables (2017 non encore régularisé) fait apparaitre, pour un budget total immeuble de 721 270 €, une part récupérable pour les appartements de 420 533 €.

Gecina se constituerait donc une cagnotte rondelette : les provisions appelées mensuellement seraient 40% plus élevées que la réalité des charges récupérables!

La loi prévoit que la provision pour charges est fixée en fonction des résultats antérieurs arrêtés lors de la précédente régularisation des charges (article 23 de la loi du 23 décembre 1986, 3eme paragraphe, 2eme alinéa)

Un courriel a donc été adressé à Gecina par l’association des locataires. En l’absence d’explication convaincante ou de réduction des provisions appelées, l’association saisira la commission départementale de conciliation en janvier 2020.

Si vous payez votre loyer par chèque, vous avez la possibilité de réduire le montant de la provision pour charges sur la base du dernier apurement réalisé, soit celui de 2016 :

Provisions payées en 2016 – remboursement 2019 = charges réelles/ 12 = provision mensuelle 2020

Samedi 13 septembre, deuxieme samedi du mois, il n'y a pas eu de distribution de courrier la loge étant fermée.

Mardi 17 septembre, la loge a été fermée le matin de sorte que le facteur a abandonné le courrier devant la porte close. Si le courrier se perd, c'est de la responsabilité du bailleur compte tenu de l'accord contractuel avec la poste qui fait que le courrier déposé par la poste dans l'immeuble est distribué dans les boites individuelles par Gecina.

Vendredi 20 septembre, la loge sera à nouveau fermée toute la journée.

L'association a donc adressé un courriel aux responsables de Gecina, Messieurs Le Van et Lirzin, pour demander un remplacement au moins le matin pour réceptionner le courrier.

Gecina reconnait une "gene occasionnée..." mais n'envisage pas de faire quoi que ce soit (selon le principe que les locataires doivent s'adapter à la gestion désordonnée du personnel).  Dans cette situation, l'association a demandé la communication par année civile depuis 2017 du nombre de jours ouvrables où la loge a été fermée le matin. Car si la loge est fermée, nous payons quand même le service.

Il convient de rappeler aussi que la poste a une obligation légale de service, samedi compris, même si Gecina dans la précipitation sans doute demandé à la poste de se dispenser de faire leur travail, ce qui est totalement illégal.

Depuis le début de l'année 2018, nous demandions de manière récurrente l'apurement des charges de 2016. Notre demande n'avait pas suscité un grand enthousiasme chez Gecina : après des promesses de communication très rapide, puis rapide, il n’y a plus eu de réponse du tout.

Une ultime demande a été faite par courriel le mercredi 7 novembre, avec un délai de 15 jours suffisant pour produire des documents que la loi rend obligatoire chaque année ! Las d'attendre, nous avions adressé à la directrice générale de Gécina le 3 janvier 2019 une mise en demeure de régulariser les charges de 2016.

Une proposition d'apurement nous a enfin été envoyée le 19 février 2019. Après analyse des postes de dépenses, un courrier de demande d'explications ou de contestation des sommes récupérées a été envoyé le 4 mars puis un autre le 6 juin 2019

Entre les deux Gecina a pris un temps infini pour reconnaitre le bien fondé de nos revendications, mais pas toutes. Ce qui achoppe maintenant c'est la récupération du contrat de ménage mis en place après le licenciement de Madame BA qui avait, avec un dévouement sans pareil, bichonné notre immeuble pendant près de 30 ans.

L'article 2  du décret 87-713 du 26 aout 1987 fixe pourtant très précisément ce qui, dans la dépense, est récupérable ou pas. Gecina se perd en arguties interprétatives, alors même que la jurisprudence de la Cour de Cassation ne laisse aucun doute.

Nous avons donc demandé à Gecina de régulariser les charges sur les sommes acceptées et celles de ménage contestées par l'association qui maintiendra son action revendicative si nécessaire ensuite.

Enfin, nous avons obtenu à force de persévérance et en rappelant à chaque fois qu'il s'agit d'un droit prévu par l'article 44 de la loi du 23 décembre 1986, un rendez-vous vendredi 14 juin au siège de Gecina pour obtenir des engagements et des informations sur les points suivants:

- règlement de l'immeuble et déjections canines: rôle du bailleur.

L'arreté préfectoral du 21 juin 2017 fixant les loyers de référence, les loyers de référence majorés et les loyers de référence minorés dans la commune de Paris est consultable en intégralité en cliquant sur le lien suivant: Arrêté prefectoral du 28 mai 2019 n° 2019-05-28-013 encadrement des loyers à Paris.

Ce sont les valeurs officielles applicables à compter du 1^er juillet 2019, en €/m2, pour l'encadrement des loyers dans notre immeuble, pour tous les baux signés à compter de cette date. Ceux actuellement en cours se poursuivent dans leurs conditions contractuelles jusqu'à leur renouvellement.

Au renouvellement du contrat de location arrivé à échéance, le loyer du logement ne peut pas excéder de 20 % le loyer médian de référence déterminé par l'arrêté préfectoral, ni lui être inférieur de 30%.

Quartier Necker N°58 (zone 6)

Le loyer de référence est égal au loyer médian calculé à partir des niveaux de loyers constatés par l’Observatoire des  Loyers de l’Agglomération Parisienne (OLAP). Le loyer médian est celui qui divise en deux groupes égaux en nombre les loyers considérés, la première moitié lui est inférieure, la seconde supérieure.

Le loyer de référence majoré est égal au loyer de référence + 20%.

Il permet de limiter le niveau des loyers fixés lors de  l’entrée dans un nouveau logement et de diminuer le loyer au renouvellement du bail.

Le loyer de référence minoré est égal au loyer de référence - 30%.  

Il permet de limiter les réévaluations de loyers pratiquées au renouvellement du bail.

Pour tous les contrats de location signés à compter du 1er juillet 2019, le loyer est fixé dans la limite du loyer de référence majoré.

Si le logement a été occupé par un précédent locataire au cours des 18 derniers mois: le loyer est égal au loyer de l’ancien locataire, qui doit être mentionné dans le contrat de location, avec prise en compte la variation de l’Indice de Référence des Loyers (IRL) si elle n’a pas été appliquée durant les 12 derniers mois.

Deux dérogations (dans la limite du loyer de référence majoré):

- Si le loyer est manifestement sous-évalué, la hausse de loyer ne peut excéder la moitié de la différence entre :

le montant d’un loyer déterminé par référence aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour des logements comparables et le dernier loyer appliqué par le précédent locataire, éventuellement révisé.

- Si des travaux d’amélioration ou des travaux liés à la décence ont été réalisés depuis la dernière location, la hausse du loyer annuel ne peut excéder 15% du coût réel des travaux TTC.

Dans tous les cas, le loyer qui est proposé ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré.

Ajustement du loyer à l'initiative du locataire ou du bailleur et contestation

Le dispositif d'encadrement des loyers permet au bailleur comme au locataire de demander l'ajustement du montant du loyer, soit devant la Commission départementale de conciliation (CDC), mise en place auprès de la Direction régionale interdépartementale de l'hébergement et du logement (DRIHL) d'Île-de-France, soit directement devant le tribunal d'instance. soit directement devant le tribunal d'instance.

Vous pouvez consulter un guide complet en cliquant sur le lien suivant

Vous pourrez ensuite retrouver cette information dans le menu à la rubrique "locataires, futurs locataires" de ce site

L'immeuble bénéficie d'un COMPOSTEUR pour les végétaux, et uniquement cela.

Il se situe dans la descente vers le jardin bas, sur la gauche dans le virage.

Pour le moment, seuls le jardinier et quelques locataires lecteurs assidus du site s'en servent. Vous allez pouvoir devenir l'un d'entre eux!

Vous pouvez maintenant apporter vous aussi votre contribution à la fabrication de compost, les plantes du jardin qui réussisent à survivre aux mauvais traitements de Gecina vous en seront reconnaissantes.

Vous pouvez y jeter les déchets de cuisine :

- reste végétaux de repas (sans sauce),

- épluchures,

- les coquilles d'oeuf

- marc de café et de thé...

- les fleurs fannées;

Ce qu'il  faut éviter:

- les litières d’animaux

- les restes de viande ou de poisson

- les laitages et restes de fromage

- les graines et noyaux

-les plantes malades

-les vieux papier. Certains d’entre eux contiennent des métaux lourds, le container jaune de recyclage leur est destiné

-les déchets issus des thuyas, de cyprès et de laurier (rose par exemple)

- les mégots de cigarettes, la poussière d'aspirateur, tous les matériaux non biodégradables

- et bien sur, les sacs plastiques sont INTERDITS qu'ils soient dégradables ou non

Vous pouvez cliquer sur cette petite vidéo pour tout comprendre vite et ne pas se tromper.

Nos courriers et la mobilisation des locataires ont incité le maire d'arrondissement à intervenir personnellement auprès du groupe Pasteur Mutualité pour que le chantier du futur hôtel Villa M se déroule dans le respect des règles et la tranquillité des riverains.

Il nous l'écrit, voici son courrier:Reponse maire 15 nuisances chantier (226.08 Ko)

Gecina aussi nous répond, ils ont demandé les mesures enregistrées par les sonomètres du jardin. Le contenu du courrier permet de penser que la tranquilité des locataires n'est pas une priorité. Reponse Gecina nuisances sonores chantier (240 Ko)

Le 23 octobre Pasteur Mutualité nous a aussi répondu: ils ont tout fait bien pour ne pas gêner les riverains... Rep pasteur mutualite bruit (900.58 Ko)

Le 2 novembre, la mairie centrale nous a répondu: ils ont diligenté un contrôle sur chantier et rencontré le chef de chantier pour lui rappeler les règles à respecter Rep mairie paris bruit (267.71 Ko)

Bonne lecture!

L'association a écrit à la mairie centrale pour signaler le non respect des horaires légaux pour les nuisances sonores du chantier Villa M. Mairie nuisances chantier villa M

Le réglement de la Ville de Paris stipule en effet que les nuisances sonores de travaux sont INTERDITES avant 7 heures tous les jours, et avant 8 heures le samedi

Vous pouvez faire de même simplement en complétant simplement le formulaire ci-joint pré-rempli Formulaire nuisance sonores a remplir et en l'envoyant à l'adresse dédiée par messagerie:

nuisances-pro@paris.fr

ou par courrier à l'adresse suivante:

Mairie de Paris
Direction de la prévention, de la sécurité

et de la protection
Bureau d’action contre les nuisances professionnelles
5 rue de Lobau 

75004 Paris

Des formulaires papier sont à disposition à la loge pour ceux d'entre vous qui n'ont pas d'imprimante. Il suffit de remplir le document et de le poster. Dans tous les cas, merci de donner l'information à l'association.

A la suite du courrier envoyé le 4 juillet au directeur exécutif du résidentiel, et de la lettre adressée quelques jours auparavant par un locataire, Gecina a répondu le 12 juillet en donnant quelques informations sur des travaux de rénovation envisagés.

Rien de miraculeux quand on connait l'état misérable de certaines parties de l'immeuble, sans parler du jardin quasiment à l'abandon.

en 2018: le nettoyage des pylones du tripode sera effectué avant la fin du mois d'aout.

En 2019: Gecina a confié au cabinet d'architectes Studio IX le soin de présenter début 2019 un projet de rénovation de l'ensemble des parties communes, halls d'entrée, paliers d'étage, et escaliers. Le cabinet Studio IX est l'architecte qui a déjà réalisé la grille d'entrée de la rue, la sous-face du tripode et le changement des fenètres.

En 2020: Il faudra attendre une année de plus pour que les travaux commencent enfin au premier trimestre. La durée des travaux n'est pas précisée.

Gecina ne répond pas à notre demande de régularisation des charges de 2016. Pour rappel la loi rend obligatoire une régularisation annuelle. L'association reste vigilente et n'a pas l'intention de perdre la mémoire.

Par décision du 28 novembre 2017, le tribunal administratif de Paris a annulé les arrêtés instaurant l'encadrement des loyers dans Paris depuis août 2015.

Prévu par la loi Alur, ce dispositif prévoyait qu'à la signature d'un nouveau bail ou lors de son renouvellement, le loyer ne pouvait dépasser de 20 % un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral, ni lui être inférieur de 30 %.

Même si l'encadrement des loyers est annulé à Paris, le bailleur doit, malgré tout, continuer de respecter le dispositif de blocage des loyers à la relocation, mis en place en 2012. Ce mécanisme empêche le propriétaire de profiter d'un changement de locataire pour augmenter le loyer.  Il continuera d'évoluer uniquement en fonction de l'Indice de référence des loyers (IRL), sauf à ce que le bailleur démontre que le loyer est manifestement sous-évalué. Ce dispositif est reconduit pour une année jusqu'au 31 juillet 2019 par décret publié au journal officiel.

En ce cas, et pour le renouvellement du bail également, c'est le systeme antérieur à 2015 qui s'applique à nouveau: si le loyer est manifestement sous-évalué, la hausse du loyer ne peut excéder la moitié de la différence entre le montant d'un loyer déterminé par référence aux loyers habituellement constatés dans le voisinage et le loyer appliqué avant le renouvellement du bail, éventuellement révisé.

La détermination du montant d'un loyer manifestement sous-évalué est subordonnée à la présentation par le bailleur de références aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour des logements comparables. Ces références doivent être jointes au contrat. Elles doivent porter, au moins pour deux tiers, sur des baux conclus depuis plus de trois ans. En cas de litige entre les parties, la loi prévoit la saisine d’une commission départementale de conciliation.

Pour mémoire, jusqu'au 28 novembre 2017, pour notre immeuble, les valeurs de références en € par m2 étaient:

Retrouvez ces informations et une fiche explicative détaillée dans l'onglet "Locataires, infos utiles"

En 2018, le bailleur revient à la facturation de la consommation de l'eau chaude dans les charges. Pour celle de 2017, nous venons de recevoir le relevé et la facturation de la consommation individuelle du 8 septembre au 26 décembre.

Le prix de l'eau facturée en 2018 est de 9,09€/m3, décomposé comme suit:

L’association conseille la pose de réducteurs ou limiteurs de débit sur les robinets, ils permettent de réelles économies : avec ces petits accessoires à moins de 10€, le débit du robinet va passer de 15 litres par minute à 7 litres par minute, sans désagrément d’usage, lors des douches notamment (pose du réducteur sur le flexible).

Cette information se retrouve sur la page "Locataire, futur locataire" du site.

Ancien locataires, souvenez-vous...Il fut un temps ou notre consommation d'eau chaude nous était communiquée chaque trimestre. Un humain muni d’une lampe torche notait avec application, au style sur un cahier, le relevé des compteurs. C'était archaïque mais pratique, on pouvait sans se contorsionner suivre facilement sa consommation.

Dans un élan de modernisation, nos vieux compteurs ont été remplacés par des appareils communicants. Exit l’humain qui visite les placards. Au revoir aussi les relevés trimestriels. La consommation était facturée au forfait par provision mensuelle et régularisée lors de l’apurement des charges en fonction de la consommation réelle relevée. L’association n’a jamais pu obtenir de Gecina le retour à l’information trimestrielle, trop couteuse semble-t-il, malgré le télé-relevage et la généralisation de l’informatique.

Compte tenu du délai écoulé entre le moment où le relevé était effectué et la date à laquelle l’apurement des charges était réalisé, en 2016, Gecina a modifié son système informatique pour que la consommation d’eau chaude soit facturée au réel tout au long de l’année de consommation, indépendamment des provisions pour charges limitées aux dépenses réparties aux tantièmes. Cette modification comptable est intervenue en janvier 2017.

De fait, nos provisions de charges mensuelles 2017 ont un peu baissé. Mais aucune consommation ne nous a été communiquée ni facturée… Pour les locataires gros consommateurs d’eau chaude, la facture annuelle risque d’être douloureuse. Aussi Gecina a décidé d’établir une facturation de régularisation correspondant aux huit premiers mois de l’année 2017, puis d’établir une deuxième facture de régularisation pour 4 derniers mois au premier trimestre 2018.

En 2018, retour vers le futur, à compter du 1er janvier, Gecina reviendra à l’ancien système : une provision mensuelle de consommation d’eau chaude sera établie sur la base des tantièmes de charges affectés aux appartements et régularisée, dans l’apurement annuel, sur la base de la consommation relevée. Pour le suivi régulier de la consommation, il faudra faire un effort et visiter vous-même vos placards avec une lampe torche.

Un courrier devrait être adressé prochainement aux locataires, ou joint à la prochaine quittance de loyer.

Les anciens locaux de l'hotel Méditel et de l'hotel Camélia sont peu à peu réduits en tas de gravas.

Les quelques arbustes qui se trouvaient de l'autre coté de notre cloture en verre ont été arrachés cette semaine.

Il va falloir nous armer de patience car le travail restant à exécuter est énorme et ces travaux sont menés à grand bruit, dès 7H30 le matin .

En positif: nous conservons notre mur de cloture.

Nous avons écrit au groupe Pasteur Mutualité en juin:Courrier a pasteur mutualite du 7 juin 2017 (692.38 Ko)

Il vous a été répondu en aout:Courrier reponse pasteur mutualite 1er aout 2017 (173.24 Ko)

Et depuis, Gecina n'a pas reposé les jeux d'enfants malgré des demandes réitérées et le jardin est dans un état d'abandon catastrophique.

Dans ce numéro, nous vous dévoilons un peu le projet de rénovation de l'ancien hotel Méditel.

Coté boulevard Pasteur

Coté jardin

Et notre interrogation: que se trame-t-il donc derrière notre mur? ...A découvrir dans la lettre diffusée dans toutes les boites aux lettres de la résidence.

Première page: Lettre n 13 1ere page (301.25 Ko)

Courrier à Gecina du 25 avril 2017 Courrier gecina projet villa m (1.01 Mo)

Nous avions en 2015 rencontré Gecina à plusieurs reprises pour l’analyse des décomptes de charges de 2012.

Malgré notre contestation, les charges 2012 avaient été apurées en l’état, et dans la foulée, les décomptes 2013 avaient été présentés avec une facture d’eau astronomique.

Devant nos protestations, Gecina, après réflexion, avait indiqué prendre en charge 28 000 € et apuré 2013 et 2014.

Les apurements notifiés dans ces conditions aux locataires avaient été contestés par l'association après vérification des factures.

Le 27 septembre Gecina nous confirmait un trop perçu en eau, reconnu par la société Eau de Paris.

Le 18 novembre, Gecina nous annonce un remboursements de 51 625 € pour les 3 exercices.

De combien allez vous être remboursés?

Il faut faire l'opération suivante: 51 625 divisé par 100123 et multiplié par le nombre de tantiemes de votre lot, à trouver dans votre bail ou bien sur un dernier décompte d'apurement, colonne tantiemes.

Par exemple pour un 4/5P:   51625:100123x403 = 207 €

C'est donc une bonne nouvelle en perspective!

Le 14 avril dernier, la Ville de Paris a lancé, sous l'apellation Pariculteurs, un appel à projets d'agriculture urbaine pour valoriser les toits, façades et murs inexploités et assurer le développement de la nature en ville et l’émergence d’un nouveau modèle urbain.

Parmi les sites envisagés, Gecina "partenaire" de la Ville de Paris pour cette opération, a proposé notre immeuble qui bénéficie d'un espace vert assez important de 2 500 m2, comprenant des parties en pleine terre, des surfaces de terre végétale sur terrasses ou des parties libres de toute végétation .

Une réfection d’étanchéité de l’ensemble de l’espace situé sur la dalle de parking est prévue à l’horizon 2019-2020. Par conséquent il était imposé aux candidats porteurs d'un projet de prévoir une création ou une installation en partie temporaire ou démontable facilement.

Il avait été demandé par Gecina de prendre en compte la dimension paysagère de l’espace et d'optimiser la surface accessible. Les possibilités d'installations étaient étendues aux éléments verticaux de la toiture du tripode, représentant environ 100 m2 exploitables.

Conformément au réglement de l'appel à projets, le lauréat a été désigné par notre propriétaire le 3 novembre 2016. Il s'agit d'une start up "Tisanes Urbaines" composée d’architectes, de paysagistes et d’un botaniste, qui a proposé "un jardin des simples en coeur d'ilot".

C'est un projet de culture d'aromatiques. Le modèle économique repose sur un apport financier du groupe Pasteur Mutualité (propriétaire du Meditel boulevard Pasteur) et la vente des aromatiques au restaurant qui sera créé adjacent au site. Il s’agit d’un projet de cultures en bacs ou pleine terre de tisanes (camomille, consoude, lavande, ...) ainsi que de production de miel avec des ruches placées sur la toiture du tripode.

Pour en savoir plus, vous pouvez prendre connaissance de la planche détaillée remise dans le cadre du concours en cliquant sur l'icone suivante:Jardin futur details (9.45 Mo)

L'impression au format A3 est très lisible.

Une plaquette résumée du projet est consultable en cliquant sur cette icone:Projet jardin nov 2016 (5.77 Mo)

Ce projet est couplé avec un autre projet de quartier :

"Ce jardin de la Villa M est en lien avec le Jardin des simples, qui sera développé sur une parcelle voisine, au 10 rue du Docteur Roux."

Vous pouvez en savoir plus sur http://valgirardin.fr/mon-quartier/pasteur-montparnasse/villa-m-un-pole-sante-innovant-boulevard-pasteur/

Certains d'entre vous avaient contacté l'association concernant l'état déplorable du jardin, s'étonnant également d'un chantier qui n'en finit pas. La semaine dernière, un locataire s'est dévoué pour arroser les rhododendrons à l'entrée de la loge pour éviter qu'il ne séchent définitivement.

Le 20 juillet puis le 25 juillet, un message ilustré Jardin juillet 2016 (212.21 Ko) a été adressé à la direction patrimoniale de Gecina qui vient de nous répondre :

1 - Espaces Verts
La mise en route de l'arrosage automatique est à l'initiative de l'entreprise qui assure l'entretien des espaces verts de la résidence.
Dans la recherche de bonne gestion des ressources en eau, l'approche dans ce domaine peut différer de ce qui pouvait se pratiquer au titre de l'ancien contrat ou même dans la profession.
Si les fortes chaleurs qui règnent depuis deux semaines ont pu entraîner un stress hydrique, il n'est pas constaté aujourd'hui de "désastre écologique".
Prendre comme critère la situation de trois bouleaux dans un état de dégénérescence depuis de nombreux mois nécessitant à courts termes leur abattage n'est pas à retenir. Nous avons, bien avant votre demande, demandé à l'entreprise un devis dans ce sens.
Il est à préciser que si l'arrosage automatique a été mis en service l'année dernière entre les mois de mai et juin, la période fortement pluvieuse qu'a connu la région pendant cette même période n'a pas justifié d'anticiper cette mise en service cette année.

Je vous livre ci-dessous l'analyse de la société ID Verde qui s'est rendue sur le site vendredi dernier après réception de votre 1er courriel sur ce sujet :
"Suite à ma visite sur site de vendredi 22 juillet voici mes conclusions sur l’état de la végétation, le gazon ne souffre pas du manque d’eau il est encore bien vert, les massifs arbustifs ne souffrent pas non plus, les pélargoniums n’ont pas subis de stress hydrique.
Les arbres ne sont pas en manque d’eau (pas de chute de feuilles prématurée) par exemple le magnolia est bien vert et ne perd pas ses feuilles (hormis la chute habituelle, arbre persistant). Seuls les rhododendrons commencent seulement à manquer un peu d’eau.
Les nouveaux contrats que nous avons signés avec GECINA s’inscrivent dans une démarche écologique.
L’article 2.5 du CCTP nous responsabilise quant à la consommation des volumes pour l’arrosage.

Conclusion: vous le constatez et les photos prises le 27 juillet en attestent, les gazons sont jaunes. Le jardinier les voit "bien verts"...La confusion des couleurs s'appelle le daltonisme, et la facilité pour le bailleur à croire les affirmations de son prestataire, la crédulité.

2 - Echafaudages du petit bâtiment 6 : L'échafaudage est en cours de dépose.

3 - Sur les façades du tripode dont les capotages des meneaux restent tous à poser,
Le traitement des meneaux est suspendu à l'avis de M. BECHU dans le cadre du droit de regard des ayants droits au titre du droit sur la propriété intellectuelle. Une proposition de traitement a été transmise au Cabinet BECHU dès le mois de février 2016. Des variantes ont été suggérées par le Cabinet BECHU, elles ont fait l'objet d'un examen. A l'issue des orientations suggérées et des contraintes techniques qui conduisent la Maîtrise d'Ouvrage à privilégier le principe constructif défini à l'origine par le Maître d'œuvre, des témoins ont été posés. Nous sommes dans l'attente d'un avis du Cabinet BECHU.

4 - Sur les solins des fenêtres du pignon du hall 5 qui manquent,
Ces travaux de finition seront réalisés en septembre. L'organisation du chantier avec ripage des nacelles sur chacune des six façades en fonction de l'avancement du chantier a contraint l'entreprise à décaler cette intervention.

5 - Sur la vidéo protection dont nous n'avons plus aucune nouvelle depuis début juillet....
Les travaux sont intervenus entre le 27/06/2016 et le 22/07/2016 conformément à la note d'information aux locataires du 20/06/2016. Des ajustements de matériels ont été demandés et la réception de l'installation devrait intervenir en septembre.

Il a été rapellé à Gecina l'obligation réglementaire de signaler l'enregistrement des images, mais cette dépense semble insurmontable et a été repoussée par Gecina à l'automne...