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Visio-conférence avec notre bailleur vendredi 13 janvier, les réponses données....

Au menu de cette visio rencontre:

points d'attente des locataires:

  • Prestations à la hauteur des ambitions du bailleur :  installations en bon état de fonctionnement, entretien soigné de l’immeuble et de l’espace vert, de l'aire de jeu des enfants devenue inutilisable : crasseuse, barrière cassée, sol, glissant etc…, entretien des équipements sportifs couverts de fientes d’oiseaux

REPONSE: Gecina précise que la résidence leur tient à coeur, l'espace jeu est nettoyé et le bailleur s'interroge sur son utilité réelle, les enfants s'en servent-ils? La réponse en images: Tobogganle toboggan nettoyé selon Gecina Porte verouillee la porte verouillée pour empecher les enfants d'y aller!

  • Investissement du bailleur pour que le voisinage ne devienne pas une source de nuisances (le restaurant et rooftop de Villa M va rouvrir au printemps)

REPONSE: Gecina rappelle qu’ils ont déjà été assez clairs : ce n’est pas Gecina de gérer les nuisances relatives à la Villa M... Et à qui donc? L'association se souvient pourtant que Gecina était intervenu auprès de l'Institut Pasteur pour que leurs installations de climatisation en toitures soient insonorisées pour éviter que les halls 4 et 5 ne soient gravement génés par le bruit nocturne des machines. L'association regrette que l'équipe de gestion actuelle se désintéresse à ce point de l'environnement de leur immeuble, pourtant directement valorisé dans les loyers (avec surloyer conséquent) demandés. L'association envisage de saisir le directeur général en rappellant les lettres de ses précédessseurs sur des questions identiques.

  • Clarifier le rôle du gardien au service des locataires : tour de l'immeuble le matin et le soir pour vérifier le bon fonctionnement des équipements, signaler ce qui ne marche pas dans les parties communes (escaliers, paliers, halls, entrées, parking, jardin).. Aujourd'hui ce sont les locataires qui le font

REPONSE: Gecina dit que la résidence est grande et que le gardien ne peut pas tout faire. Gecina considère que comparativement à d'autres immeubles, nous sommes gatés et bien trop exigents.

  • Encadrement et contrôle des travaux effectués par les différents corps de métiers 

REPONSE: Gecina considère que les moyens sont adaptés malgré les photos et constats de l'association qui attestent du contraire

  • Aménagements cohérents tenant compte de l’évolution (local poubelles avec condamnation des vide-ordures, local vélos pour accompagner la nouvelle mobilité urbaine) et Gestion des colis

REPONSE: Gecina anonce pour la 10eme année une reflexion sur le garage à vélos qui devrait aboutir en 2023, relève que dans le local actuel il y a des cadres de vélos sans roues, qu'ils encombrent donc le local car ils n'ont rien à y faire.....Petit résumé: si certains vélos n'ont plus de roues, c'est qu'elles ont été volées dans le garage à vélos. Reprocher maintenant à ces locataires d'encombrer le local avec leurs vélos sans roues est d'un cynisme total et largement plus facile que de s'interroger sur la gestion désastreuse de l'immeuble, ce qui impliquerait de réfléchir à l'améliorer.

  • Remplacement des arbres arrachés à commencer par le sapin de Noel,

REPONSE: Gecina indique que le jardin sera refait apres que les façades le soient.....Le sapin ne sera pas replanté.                                       

 

Et ceux sur lesquels nous attendons des réponses:

1)      Dysfonctionnements techniques / nuisances du fait du bailleur

  • Chauffage, interruptions de service novembre-décembre à répétition 
  • Pannes récurrentes d’éclairage du jardin et des escaliers, portes de hall, porte de résidence, porte de parking. L’accès du bâtiment 8 est dans le noir total depuis plus d’un mois malgré des emmarchements. 
  • Difficultés d'ouverture des portes des halls (bat 3 pour les 3 portes, et hall 6)
  • Débauche d’éclairages à la sortie du parking coté Vaugirard,

REPONSE: Gecina fait du mieux qu'il peut pour résoudre les problemes. Le chauffage fonctionne désormais.

  • Accès parking, contrôle et fonctionnement du nouveau service zen park, Gecina est-il le bailleur direct, quel est le role de Zen park  ?

REPONSE: Gecina a loué des places à Zen park, pour de la sous-location, Gecina n'a pas de liens avec les locataires de Zen park. Rappel, la sous-location est interdite dans le reglement de l'immeuble

  • Résidence pas du tout sécurisée : fonctionnement de la vidéo-surveillance dans les espace communs
  • Cycles à carriole qui évoluent dans les rampes de parking (et sortie à pied par les rampes de parking pour leurs utilisateurs)

REPONSE: Gecina qui a affirmé en décembre que les tuktuk étaient locataires d'un box, prétend maintenant ne pas être au courant de leur présence, ne pas savoir où ils sont garés, affirme qu'ils rentrent sans badge....L'association a envoyé plusieurs courriers et courriels avec photos des personnes badgeant pour entrer et pour sortir. GECINA MENT. Les caméras de vidéo-surveillance devraient permettre le controle des personnes qui se déplacement dans les étages de parkings. Or les motos fracturées et les voitures forcées, y compris la première semaine de janvier jettent un doute sur la sécurisation de l'immeuble pourtant affichée dans les annonces de Locare et sur le site de Zen park

REPONSE: Gecina reconnait qu'il n'y a aucune surveillance de la résidence, ni aux entrées de la résidence, ni dans les parkings.

2)      Communication 

  • Information absente ou tardive (ex coupure d’eau chaude ou froide) 
  • Infantilisation des locataires sur le chauffage
  • Portiques dans le jardin aux débouchés des accès, sauf central vers hall 5 et passerelle, installés sans information et sans visibilité sur leur durée
  • Zenpark lancé en catimini, aucune information
  • Pas de retour sur exploitation des données de mesure de température dans les appartements pour les locataires qui le demandent
  • quels sont le projet et le calendrier envisagé pour l'immeuble APAVE ?

REPONSE: Gecina indique que les informations pour les façades et le projet de l'APAVE qui restera en bureaux seront données en temps et heure, que les locataires n'ont pas à connaitre le nom du maitre d'oeuvre qui interviendra sur le batiment tripode, et n'a pas à indiquer les critères d'agrément des sous-traitants des entreprises titulaires des marchés de travaux. Rappel: l'ascensoriste sous-traite ses prestations, les ouvriers qui intervienent sont étrangers et ne parlent pas un mot de français. L'inquiétude des locataires est légitime compte tenu des précédents chantiers intervenus dans l'immeuble (remplacement des fenêtres et de la sous-face du tripode) avec des entreprises bulgares ignorant notre langue et tout des règles contructives applicables en France, ce qui avait conduit à un manque de considération avéré des locataires, un chantier épouvantablement mal géré, des installations de chantier anarchiques étalées partout dans les jardins haut et bas et d'importantes malfaçons.

3)      Rénovation et travaux d’amélioration 

  • Baies vitrées mal montées : à l’envers, forcées, trop petites, qui ne ferment pas ou plus, sans aucune intervention corrective
  • Ascenseurs : commencés, sans respect du calendrier initial, sans vision sur l’achèvement. Quelles sont les conditions d’agrément des sous-traitants par Gecina ? actuellement des ouvriers non badgés qui ne parlent pas un mot de français.
  • Balcons : sangles installées, depuis plus rien. A quoi servent les passages en bois? Quelle est leur durée d'installation mentionnée come temporaire?
  • Façades : après une annonce vague, pas de visibilité. Nous demandons des éléments précis sur l’organisation générale et de chantier, le pilotage, les nuisances, la durée.

REPONSE: Gecina indique n'avoir connaissance d'aucune plainte. L'association suggère à Gecina de joindre un questionnaire lors des prochains envois des quittances de loyers, ce qui leur permettrait d'avoir une visibilité à mi-parcours de la garantie décennale.

Les passages couverts servent à protéger les locataires des chutes de béton des balcons. Ils ont été installés aux endroits stratégiques...

Cotisation 2023

L'association des locataires ne fonctionne qu'avec des locataires totalement bénévoles, la totalité des cotisations est utilisée pour le fonctionnement courant (site internet, photocopies, affiches, courriers, évèmements festifs ou de convivialité...). L'association assure la défense des intérets de tous les locataires vis à vis du bailleur. Votre soutien financier est indispensable à sa bonne marche.

Le prix de la cotisation est inchangé en 2023.

Pour faciliter la gestion des adhésions et des cotisations, l'association vous remercie d'éviter les paiments en espèces ou par chèque en raison des écritures qu'ils impliquent. Vous avez la possibilité rapide et tres simple de vous inscrire et de payer par carte bleue directement en ligne en cliquant sur la vignette ci-dessous pour l'adhésion résident:

Formulaire

Le paiement sécurisé qui vous sera proposé comprend deux lignes, la première correspond à la cotisation versée à l'association des locataires.

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C'est votre choix, vous êtes totalement libre. L'association n'aura pas connaissance de ce paiement additionnel ou de votre refus.

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7 janvier 2023: voiture fracturée au 2eme sous-sol

Voici quelques mois, deux motos avaient été fracturées au sous-sols.

Alors que Gecina prétend haut et fort que la résidence est sécurisée, nous constatons tous les jours que l'immeuble est très facilement accessible à n'importe qui. Il peut donc arriver n'importe quoi, et dans la nuit du 6 au 7 janvier, une voiture au moins a été fracturée et vidée au 2eme sous-sol, sous la caméra: vol de badge de parking, de carte d'autoroute, de menue monnaie, de GPS etc....

Anciens locataires, Gecina se moque de nous, futurs locataires ne soyez pas crédules et n'acceptez pas de surpayer un appartement dans un immeuble mal entretenu et mal géré, sans sécurité.

23 décembre: panne d'électricité, panne de porte de parking, panne de chauffage, panne d'informations....

Les pannes s'accumulent dans l'immeuble et l'incapacité de Gecina à délivrer un immeuble en bon état de service devient évidente pour ceux qui en douteraient encore.

Les locataires doivent signaler eux même les équipements en panne car le gardien ne fait jamais le tour de l'immeuble: il ne voit rien et ne s'appercoit de rien. L'ampoule du local courrier est grillée, la porte de parking est en panne, l'éclairage du hall 3 a mis deux semaines a être réparé.

Dans le jardin,  une guirlande électrique a été installée pour compenser une panne totale d'éclairage. Puis des nouvelles bornes d'éclairage ont été livrées. Le prestataire a commencé à remplacer celles qui fonctionnaient. Le vendredi à 18 heures, il est parti en laissant les cartons de bornes en tas dans la circulation, devant la seule borne qui ne fonctionnait pas. Le mardi les locataires s'en sont étonnés, alors les cartons ont été déplacés....Depuis la borne d'éclairage hors service l'est toujours....Et depuis le 31 décembre, c'est à nouveau le noir total: dans le jardin, dans le grand escalier, pour les marches vers le batiment 8. Le 2 janvier on nous a promis le déplacement, à nouveau et à nos frais sans doute, de l'électricien...

Entre temps, la porte de parking neuve est elle aussi tombée en panne....Mais personne ne risque rien, car à cet endroit de la résidence l'éclairage est abondant. La sobriété énergétique est une donnée de communication, pas une obligation pour la direction de Gecina. Depuis plus d'un mois, 24h/24, c'est presque un studio de cinéma: rampe led pour un éclairement de 600 lux, vieux néon en complément, et deux projecteurs de 400 Watts...Eteignez les lumières qu'ils disent à la télé, mais Gecina, c'est ailleurs, une extratéritorialité en quelque sorte!

Depuis le 21 décembre, s'il n'y a personne pour réparer des équipements en panne, en revanche, il y a foule pour coller des étiquettes roses dans les parkings. La priorité du bailleur n'est ni l'éfficacité au service des locataires, ni leur information. La priorité c'est de gagner de l'argent par tous les moyens.

Si les locataires ne contestent pas que l'activité d'une société commerciale doive rapporter, ils sont des clients et non des allocataires à qui la société a consenti des baux à prix d'ami. Nous sommes très loin de ce schéma. Nous demandons à être simplement respectés, car dans la relation contractuelle, nous assurons nos obligations en payant notre loyer et nous attendons du bailleur qu'il fasse sa part.

Nous avons donc écrit au directeur général de Gecina le 21 décembre.

 

19 décembre, 21 décembre, 23 décembre, arrêt du chauffage, encore et encore....

Le 19 décembre, un mail a été adressé au gestionnaire à 15 H pour lui signaler des radiateurs froids. A 19 heures, il a été répondu que tout allait bien après vérification. A 23 Heures, il faut se rendre à l'évidence: les radiateurs sont toujours froids. Au 12eme étage le chauffage n'est jamais revenu....

le 20 décembre, enfin, Gecina se décide à envoyer le chauffagiste, tout rentre dans l'ordre en fin de matinée. L'amélioration est de courte durée: vers 23 heures, nouvelle panne, la circulation de l'eau chaude dans les radiateurs aura duré moins de 12 heures.

Et donc le 21, nous recommencons le cycle: envoi de mails au gestionnaire, le chauffagiste se déplacera dans la matinée, le chauffage sera remis en fonctionnement... etc....

La signature du bailleur pour cet immeuble en décrépitude, en vérité, c'est You Last!

 

14 décembre: le très mauvais feuilleton du chauffage en pannes récurrentes

Depuis le 8 novembre, le chauffage dans nos appartements, un coup ça marche, un coup pas du tout.

Gecina a la réponse adaptée, au choix: le chauffage a été remis en route, ou bien: le chauffagiste est prévenu.

Jusqu'au 17 novembre les radiateurs ont fait semblant de chauffer à l'eau froide. Le vendredi 18 novembre le chauffage s'est remis à fonctionner presque partout. Réparé le lundi 21, il s'est de nouveau arreté le lendemain, réparé le 23 novembre.

Nouvelles pannes le 1er décembre, le 3 décembre, le 5 décembre, le 7 décembre et après une semaine sans difficultés, le 14 décembre (journée de froid polaire) pas de chauffage de nouveau. A 23H, tous les radiateurs sont encore glacés, le chauffagiste est sans doute débordé. Sans doute, parce que la personne à l'accueil de la résidence, sollicité dès son arrivée à 8H le matin par des locataires frigorifiés, ne sait pas quoi répondre. Fin de l'épisode de 15 décembre à midi, le chauffagiste est intervenu dans la matinée....30 heures sans chauffage, qui peut y croire avec les loyers (et surloyers) demandés?

 

You First? Vous pensiez encore être la priorité du bailleur?  Mais c'est de la pub, du mensonge bien emballé. Ouvrez les yeux et par ces temps hivernaux, sortez votre doudoune pour rester chez vous.

Le 8 novembre, il fait 16 degrés dans les appartements...le 18 novembre on a du chauffage, enfin presque c'est finalement bon le 23 novembre....

Cette année Gecina a décidé de jouer les très bons élèves proclamant à qui veut y croire que la politique du groupe serait d'assurer le confort des logements en économisant l'énergie.

On aurait pu imaginer des travaux d'isolation pour cette construction de 1966, ou bien la pose de panneaux solaires sur les toitures terrasses. Mais non, oyez oyez locataires, la remise en route du chauffage suivra un mode opératoire scientifiquement controlé: les températures prévisionnelles à 15 jours permettront de déterminer la date de remise en route à partir de 2 conditions cumulatives qui doivent pouvoir être observées 2 jours de suite afin de traduire une réelle tendance :

  • Une température maximale inférieure à 18°C, 
  • Un écart d’au moins 2°C dans une même journée entre 18°c et la température moyenne. 

Après l'été indien d'octobre, la température s'est singulièrement refroidie. Gecina qui avait réporté la mise en route du chauffage a annoncé le jeudi 3 novembre la mise en route du chauffage à partir du mardi 8 novembre.

L'observation des relevés météo de la station Paris Montsouris atteste cependant que la température extérieure était très largement insuffisante pour permettre d'obtenir 19° dans nos appartements:

Temperatures 2 7 nov

Entre le 2 et le 7 novembre, pas une seule journée la température relevée n'a dépassé 15°. Bon nombre de locataires ont donc branché des convecteurs pour ne pas avoir froid chez eux: c'est ça la gestion vertueuse de l'énergie vue par Gecina: "économiser du chauffage urbain produit par l'incinération des ordures ménagères pour consommer de l'électricité bien plus chère....

Lundi, on a vraiment bien compris que l'immeuble est une passoire énergétique, mais avec l'espoir que le lendemain tout irait bien puisque Gecina l'avait annoncé...

Erreur, le mardi 8 novembre à 18 heures la température dans l'appartement n'était que de 16°7 18h le 8 novGecina osant écrire à 18H49:  " le chauffage a bien été remis en route aujourd’hui (cet après-midi)"

Jusqu'au 17 novembre les radiateurs ont fait semblant de chauffer à l'eau froide. Enfin le vendredi 18 novembre le chauffage s'est remis à fonctionner, sauf pour un batiment où il a été totalement coupé à cause d'une panne. Mais le wek-end arivant, la réparation a été programmée au lundi 21. Pas de chance, le mardi 22, panne générale, réparée le 23 novembre....Il faut y croire, ainsi va la vie dans notre immeuble .

La signature du bailleur pour cet immeuble, en vérité, c'est You Last!

Une guirlande électrique dans le jardin, mais c'est pas la fête! ....En attendant le sapin pour Noel

A quoi reconnait-on des travaux sans encadrement, réalisés approximativement?

C'est facile, pendant leur exécution les voitures des entreprises sont garées dans le jardin, parfois sur le gazon et les portes d'entrées sont bloquées grandes ouvertes.

Img 20220916 wa0001 Voiture 3 Parking Parking 2 etc...

Quand c'est fini, il y a forcément un truc qui a été dégradé: une fois c'est le circuit d'arrosage qui est sectionné (et jamais réparé), une autre c'est l'alimentation électrique qui est coupée...

C'est ainsi que depuis le 17 octobre, tout le jardin bas et le grand escalier sont plongés dans le noir. Il a fallu attendre 10 jours pour qu'une guirlande électrique de secours soit installée dans le jardin. Mais pour le grand escalier, que nenni. Nous sommes le 1er novembre, il faut une torche pour ne pas tomber. Le 3 novembre, l'éclairage est enfin réparé.

Escalier dans le noir

Question guirlandes on aimerait pouvoir à la fin du mois les installer sur notre sapin à Noel, comme depuis 50 ans...Mais voila, cet été en pleine canicule, Gecina a décidé de le supprimer en le déplaçant, il en est mort. Soumis à la question, Gecina a confirmé le 22 novembre qu'il installerait debut décembre un sapin dans le jardin, à la taille d'un appartement...Plus grand trop cher? L'association fera en sorte (sur ses finances) que le sapin soit de taille adaptée au jardin et à l'immeuble pour permettre à tous les enfants de bien préparer  la venue du Père Noel.

Sapin tout sec

Et pour pas changer, l'inondation dominicale: cette semaine samedi  29 octobre, 1er sous-sol

29 octobre 1 ss

La qualité Gec1na c'est la plus mauva1se pla1santer1e de l'année 2022.

GECINA YouFirst le bailleur qui n'a honte de rien

La résidence est tellement mal entretenue que nous avons écrit le 30 septembre à Gecina pour signaler à nouveau l'état lamentable de notre immeuble: portes cassées, éclairage hors service, blocs secours absents, canalisations d'eaux usées corrodées et bouchées, interventions des entreprises non gérées, jardin en déshérence, tuk-tuks stationnés dans le parking alors qu'un garage à vélos sécurisé au 2eme sous-sol nous est refusé depuis près d'une décennie. Consultez le courrier: Lettre etat immeuble gecina sept 2022Lettre etat immeuble gecina sept 2022. Nous attendons encore une réponse....Il parait pourtant que la relation locataire est une priorité 

Chronique d'un bailleur désorganisé et défaillant.

Le 13 octobre, histoire de convaincre le visiteur de l'excellence de l'immeuble, la casquette d'entrée du gardien a été déguisée avec un bandeau en métal bien propre et logoté sur toutes les faces. Entree logoEt en même temps le quotidien des locataires se traduit par une dégradation considérable de la sécurité particulièrement dans les parkings mais pas seulement: les vélos entassés dans le "local à vélos" (accessible en passant par le local poubelles en se pinçant le nez) sont volés ou dépouillés de leurs roues. Dans le parking des motos ont été fracturées. Des locataires membres de l'association organisent donc des rondes pour compenser les défaillances de maintenance et de surveillance de Gecina. Les serrures des portes sont fracturées, ferme-porte arraché ou sont tout simplement en libre accès.

Rangements velos Ferme porte  Porte acces parking Serrure 3eme ss Immeuble sécurisé façon Gecina ....

Avec les tuk-tuks dans le parking, nous avons aussi un Relais Poubelles dans le jardin (mais Gecina s'en moque). Très chic la Résidence, à quand le bidonville à la mode indienne????

1664274654715 Relais poubelles

Les travaux ne sont ni encadrés ni surveillés: c'est l'anarchie. Les fils électriques courrent partout, devant les portes d'entrée et d'ascenseur, et dans les allées du jardin au risque de se prendre les pieds dedans.  Ces branchements dans les halls pour faire les travaux sont bien pratiques, ce sont les locataires qui payent l'énergie dans les charges bien que cela contrevienne aux dispositions réglementaires en la matière....Le bricolage est sans limite, le tube néon situé au dessus de la porte d'ascenseur est retenu par de l'autocollant, des portiques de protection pour préserver des chutes de morceaux de béton des balcons ont été à moitié fixés au sol pendant 2 jours.

Fils electriques Elec devant portes Neon scotch Portique Video poteau non fixe au solVidéo poteau non fixé au sol

On pensait avoir tout vu, mais NON.

Vendredi 14 octobre, les ouvriers chargés de la rénovation des ascenseurs sont partis en laissant au rez de chaussée du hall4 la porte de chantier de condamnation de la gaine OUVERTE. Gecina prévenu à 19H n'a strictement rien fait du week-end. On les savait désorganisés et dépassés, on sait maintenant qu'ils sont aussi inconscients. Profitez de la photo pour admirer aussi la fixation du néon...Au secours!!

Ascenseur open Porte chantier ascenseur non fermeePorte chantier ascenseur non fermée (vidéo)

Gecina a inventé une marque vide de sens et de qualité - Futurs locataires ne soyez pas crédules.

Logement énergivore et interdiction d’augmentation du loyer: êtes vous concerné?

Depuis le 1er janvier 2021, en application du décret 2017-1198 du 27 juillet 2017 et du décret n° 2020-1818 du 30 décembre 2020, les loyers des logements énergivores des immeubles parisiens, classés F ou G sont encadrés et cet encadrement concerne aussi bien les loyers appliqués lors des nouvelles locations que les révisions et compléments de loyer

  1. Regarder la classe énergétique attribuée à votre logement

Pour connaitre quelle classe a été attribuée à votre appartement, il faut se référer aux documents qui sont obligatoirement annexés au bail. En effet, le classement énergétique concerne chaque appartement: certains appartements de notre résidence sont classés F et d’autres en E. L’interdiction d'augmentation ne concerne que les appartements classés F.

Le DPE doit être annexé au contrat de location à la signature ou lors de chaque renouvellement, c’est une obligation règlementaire (Article 3-3, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989). Depuis le 1er janvier 2021, le DPE doit avoir moins de 4 ans à la date de signature du bail (article 6 du décret 2017-1198 du 27 juillet 2017)

Attention, la loi du 6 juillet 1989 fait une différence entre une reconduction tacite qui est un renouvellement automatique et un renouvellement qui suppose qu’un élément au moins du bail soit modifié et la signature des deux parties, bailleur et locataire.

Les DPE sont périssables:  Les DPE antérieurs au 1er janvier 2013 ne sont plus valables.

Ceux sont établis entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont valides jusqu'au 31 décembre 2022.

Ceux établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, sont valables jusqu'au 31 décembre 2024.

  1. Examiner votre situation
  • En cas de nouvelle location, si l’appartement a été classé en F, aucune augmentation n'est possible. Le loyer du nouveau contrat de location ne peut excéder le dernier loyer appliqué au précédent locataire. Il doit être mentionné sur le bail. Un bail qui ne respecterait pas cette interdiction pourait être contesté par le locataire, sans risque pour lui, dans un délai de 3 mois suivant sa signature. Il est également interdit de demander un surloyer (loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 article 159)
  • Depuis le 24 aout 2022, si vous êtes déjà locataire d'un appartement classé en F,  la révision du loyer à date anniversaire ne peut plus être appliquée. Article 17-1 de la loi de la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.
  • Si votre bail a été renouvelé depuis janvier 2021, en raison d'une seule modification de celui-ci qui justifie une signature pour acter de la modification des clauses contractuelles, une suppression de parking par exemple, alors le DPE annexé à votre bail doit être valide, c'est à dire avoir moins de 10 ans à la date de renouvellement. Si ce n'est pas le cas et qu'un DPE nouveau ne vous a pas été fourni, éxigez-le. La loi est faite pour être respectée, par Gecina aussi. 

Des travaux de rénovation n’autoriseront une hausse du loyer que si, et uniquement si ces travaux ont pour résultat de faire changer le classement DPE du logement et de l'améliorer, de F en E par exemple. Le DPE doit obligatoirement être enregisté après de l'ADEME et porter ce numéro d'enregistrement à 13 chiffres pour être valide.

  1. Que faire si le loyer a quand même été augmenté malgré un classement de l’appartement en F ?

Il faut réclamer bien sûr ! Le locataire a aussi la possibilité de saisir la commission départementale de conciliation (ou un conciliateur de justice), c’est gratuit. Le locataire peut être aidé dans ses démarches par une association de consommateurs. La protection juridique généralement proposée en option de votre assurance habitation peut effectuer les démarches. Dans tous les cas l'association des locataires vous accompagne, tenez là informée de vos démarches qui permettent à tous d'avancer. Dans tous les cas, le bailleur ne peut pas dénoncer le bail, même si la conclusion de la procédure est la rectification à la baisse du loyer.

 

Trop compliqué tout ça? Ecoutez ce podcast de 2 min30 du Figaro/Particulier, c'est simple et on comprend tout!

 

L'association organise actuellement le recensement de l'ancienneté des baux, de la date d'établissement du DPE et de la lettre attribuée pour établir une cartographie locative et énergétique la plus large de l'immeuble. L'information est détailléee dans la lettre d'information N°16 distribuée dans chaque boite aux lettres le 27 octobre. Un coupon a découper vous permet d'y participer.

Vous pouvez le faire simplement par mail au 10ruedudocteurroux@laposte.net en précisant:  

  • votre nom,
  • N° appartement,
  • N° batiment,
  • date initiale du bail ou bien date du dernier renouvellement,
  • date du DPE
  • classe energétique de l'étiquette

 

Valeur du seuil de consommation d’énergie primaire du DPE E : consommation d'énergie primaire de 330 kWh/m².an

Etiquette dpe

6 octobre 2023 - Villa M : notre voisin TRES bruyant

Depuis son ouverture, l’hôtel Villa M est une source de nuisances considérables pour les locataires qui lui font face (hall4, hall3, hall2).

En effet, le restaurant dans la cour en contrebas du jardin de l'immeuble fait un bruit de cantine scolaire jusqu’à 23 Heures. Sur le toit, un bar musical oblige à fermer les fenêtres en plein été. Nous avons écrit à plusieurs reprises au directeur qui a organisé une rencontre apéritive le 18 septembre.

Nous avons pu échanger sur de multiples points :

- Les nuisances sonores en provenance du restaurant et du bar pour une soixantaine d’appartements : nous avons exprimé l’agacement et la colère pour ne pas dire la stupéfaction des locataires d'être dérangés par la musique diffusée en continu dès 18H au bar et parfois en live au restaurant.  Le comportement bruyant de la clientèle (cris, chants, hurlements…) le soir ainsi qu’à midi, presque tous les jours de la semaine est pénible.

- Nous avons supporté cette première saison d’ouverture le temps que l’établissement prenne ses marques mais il n’est pas imaginable de passer un deuxième été dans ces conditions. Nous demandons des engagements d’intervention correctives acoustiques.

- Le directeur a écouté nos doléances avec attention : le roof top ferme fin septembre et la terasse extérieure du restaurant à la mi-octobre en fonction de la météo. La réouverture est prévue en avril 2023.

Il a déjà été (un peu) tenu compte de nos plaintes : les haut-parleurs du roof top les plus proches de notre immeuble ont été déplacés pour diminuer les boum, boum, boum continus de la sono, mais avec peu de résultats. Il n'y a aucun pare-bruit en périphérie de la terasse qui donne directement chez nous.  Ce problème reste donc à résoudre. Un acousticien doit intervenir pour faire des mesures et proposer des aménagements correctifs. Le directeur s’est engagé à présenter les projets et à en discuter avec l’association. Voilà pour les promesses.

Depuis, le 6 octobre, nous avons du supporter un niveau sonore inouï jusqu'à 23H30.Video 1Video 1 Video hall 4Video hall 4 Video hall4 23hVideo hall4 23h. Nous avons à nouveau contacté le directeur de Villa M qui a indiqué être intervenu lui même pour arrêter le tapage auprès "de la société experte en décibels"....

Nous avons également informé GECINA qui devrait être concerné par ces difficultés, même si pour le moment feignant d'ignorer le trouble, oublie de prévenir les futurs locataires du problême: cela pourrait contrarier leur appétit à demander un surloyer pour les nouveaux baux sous de fallacieux prétextes et parfois en toute illégalité (le surloyer est interdit pour les appartements passoires énergétiques dotés d'un DPE classé F)

Pas belle du tout la vie dans cet immeuble

 

Juin 2022 - L'arreté nouveau d'encadrement des loyers est applicable le 1er juillet 2022

L'arreté préfectoral fixant les loyers de référence, les loyers de référence majorés et les loyers de référence minorés dans la commune de Paris est consultable en intégralité en cliquant sur le lien suivant: Arrêté prefectoral du 3 juin 2022  encadrement des loyers à Paris.

Ce sont les valeurs officielles applicables à compter du 1er juillet 2022, en €/m2, pour l'encadrement des loyers dans notre immeuble, pour tous les baux signés à compter de cette date. Ceux actuellement en cours se poursuivent dans leurs conditions contractuelles jusqu'à leur renouvellement.

Au renouvellement du contrat de location arrivé à échéance, le loyer du logement ne peut pas excéder de 20 % le loyer médian de référence déterminé par l'arrêté préfectoral, ni lui être inférieur de 30%.

Quartier Necker N°58 (zone 6)

 

Loyer de référence minoré

Loyer de référence

en €/m2

Loyer de référence majoré

1p

19,3

27,5

33,0

2p

17,8

25,4

30,5

3p

17,0

24,3

29,2

4p et +

15,7

22,4

26,9

Bien évidemment, seules les pieces à vivre sont comptabilisées, ce qui exclut salle de bains, cuisine, WC, couloir, etc...

L’association des locataires vous conseille de vérifier la surface mentionnée dans le bail car l’imagination de Gecina est débordante pour calculer le loyer de manière sournoise en arrondissant la surface au M2 supérieur, ou bien en ajoutant une surface de balcon.

Demandez le plan de géometre ou faites un copie écran du plan affiché dans l’annonce, additionnez les surfaces de chaque pièce pour arriver à la surface totale habitable. Il est interdit de faire payer en tout ou partie la surface de balcon.  Relevez l'erreur et n'acceptez pas d'être pris pour des pigeons.

Le loyer de référence est égal au loyer médian calculé à partir des niveaux de loyers constatés par l’Observatoire des  Loyers de l’Agglomération Parisienne (OLAP). Le loyer médian est celui qui divise en deux groupes égaux en nombre les loyers considérés, la première moitié lui est inférieure, la seconde supérieure.

Le loyer de référence majoré est égal au loyer de référence + 20%.

Il permet de limiter le niveau des loyers fixés lors de  l’entrée dans un nouveau logement et de diminuer le loyer au renouvellement du bail.

Le loyer de référence minoré est égal au loyer de référence - 30%.  

Il permet de limiter les réévaluations de loyers pratiquées au renouvellement du bail.

 

Pour tous les contrats de location signés à compter du 1er juillet 2022, le loyer est fixé dans la limite du loyer de référence majoré.

Si le logement a été occupé par un précédent locataire au cours des 18 derniers mois: le loyer est égal au loyer de l’ancien locataire, qui doit être mentionné dans le contrat de location, avec prise en compte la variation de l’Indice de Référence des Loyers (IRL) si elle n’a pas été appliquée durant les 12 derniers mois. C'est l'encadrement à la relocation qui s'applique aux bail de résidence principale du locataire.

Deux dérogations (dans la limite du loyer de référence majoré):

- Si le loyer est manifestement sous-évalué, la hausse de loyer ne peut excéder la moitié de la différence entre :

le montant d’un loyer déterminé par référence aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour des logements comparables et le dernier loyer appliqué par le précédent locataire, éventuellement révisé.

- Si des travaux d’amélioration ou des travaux liés à la décence ont été réalisés depuis la dernière location, la hausse du loyer annuel ne peut excéder 15% du coût réel des travaux TTC.

Dans tous les cas, le loyer qui est proposé ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré.

 

Ajustement du loyer à l'initiative du locataire ou du bailleur et contestation

Le dispositif d'encadrement des loyers permet au bailleur comme au locataire de demander l'ajustement du montant du loyer, soit devant la Commission départementale de conciliation (CDC), mise en place auprès de la Direction régionale interdépartementale de l'hébergement et du logement (DRIHL) d'Île-de-France, soit directement devant le tribunal d'instance. soit directement devant le tribunal d'instance.

Vous pouvez consulter un guide complet en cliquant sur le lien suivant

Vous pourrez ensuite retrouver cette information dans le menu à la rubrique "locataires, futurs locataires" de ce site

25 mai 2022: Saccage à la bétonnière dans le jardin bas….

Déjà, en décembre 2020, Gecina avait eu l’idée tordue de supprimer un massif et de le bétonner pour y poser un mobilier d’une laideur affligeante pompeusement étiqueté "votre bibliothèque à partager". Depuis nous supportons cette atteinte à notre environnement, mais les gestionnaires s’en trouvent très satisfaits : reconnaitre des errements n’est pas dans leur logiciel de pensée.

Le désintérêt du bailleur pour le jardin l’avait aussi fait renoncer à remplacer les jeux d’enfants déposés en 2014. Aucune demande de repose n’a jamais abouti et le cercle de revêtement caoutchouc de 6,30 m de diamètre restait vide.  En juin 2015 nous avions organisé à cet endroit un concert – apéritif (voir page évènements conviviaux du menu).

En novembre 2021, constatant une activité sportive de quelques locataires, l’association a proposé l’installation d’appareils style marche nordique. Contre toute attente, la nouvelle équipe de gestion a retenu l’idée, mais malgré 2 rencontres, il nous a été impossible de savoir ni quoi ni comment. Mais nous avons fait confiance, tant le projet paraissait simple….

Début mai, nous avons demandé le déplacement d’un banc sur l’espace engazonné fleuri de pâquerettes car, dans le jardin bas, c’est un endroit tranquille et assez ensoleillé, agréable pour lire.

   Paquerettes    Tombes ciment

              le 29 mai, adieu les paquerettes bucoliques...

le 23 mai, nous avons vu arriver une pelleteuse et la bétonnière, le gazon a été cimenté, les racines des bouleaux ont été mutilées au ras du tronc. Une intervention téléphonique n’y a rien changé, et désormais, les pâquerettes sont remplacées par des dalles tombales cimentées.

 Cercle avant Adieu gazon Ciment partout

 Le cercle avant,  adieu le gazon et tant pis pour les arbres, et puis le ciment partout.....Honte au bailleur.

Gecina a inventé une marque vide de sens et de qualité mais aucun locataire n'y croit plus

qui peut encore croire que YouFirst c'est une référence qualité ??? Plus de distribution de courrier 2 samedis par mois.

Depuis juin 2015, le courrier n’est plus distribué dans les boites aux lettres le 2eme samedi du mois, Gecina ayant accordé au gardien un congès ce matin-là.

La Poste doit cependant, du fait de son obligation de service public, distribuer le courrier tous les jours ouvrables, ce samedi-là compris.

Il y a donc eu un accord tacite entre Gecina et la Poste pour une « dérogation d'absence de service » tout à fait illégale, mais somme toute supportable, encore que les lettres recommandées et autres plis Chronopost pourtant très chers en raison de l’urgence de distribution, ne le soient plus non plus.

Ce statut quo vient de sauter : Gecina gestion YouFirst vient de décider, sans informer quiconque, de fermer aussi la loge le 4eme samedi du mois.

Vous vous passerez donc de courrier un jour de plus, et tant pis pour vos abonnements.

Gecina ne pense aux locataires que pour leur envoyer la facture de loyer…. La relation de qualité signée "YouFirst", c’est une promesse non tenue.

L’association va donc de nouveau rappeler que le fait de payer un loyer nous donne des droits, le premier c’est d’être respectés, et que les obligations règlementaires le soient aussi.

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15 février 2022: Chauffage au CPCU, sommes nous à l'abri d'une grosse augmentation?

La résidence est chauffée grâce au chauffage urbain, bien connu sous le sigle CPCU. Sommes-nous pour autant à l'abri d'une augmentation importante du coût de chauffage de nos appartements à cause du renchérissement des énergies primaires  ?

En effet, le chauffage urbain, c’est un réseau de chaleur sous forme de vapeur d’eau qui, après avoir circulé sous les trottoirs, permet à notre immeuble de chauffer son eau de chauffage grâce à une station d’échange en chaufferie.

45% de la chaleur fournie par le CPCU est récupérée en valorisant par combustion les déchets ménagers. Par déduction, 55% de la chaleur est produite à partir de divers combustibles : gaz et biogaz, charbon et granulés de bois, biocombustibles liquides…

Nous risquons donc d’être impactés par l'augmentation du prix des énergies fossiles, le gaz au premier rang.

Nous avons interrogé Gecina pour connaitre leur prévision sur ce poste de charges. La réponse du gestionnaire de notre immeuble est que le tarif CPCU de la tonne de vapeur, fixé par la Ville de Paris, est gelé depuis janvier 2016 et que rien ne confirme à ce jour une augmentation de sa valeur.

Cette situation pourrait ne pas durer indéfiniment.

1er février 2022: nos connexions à la fibre ne sont plus en libre accès!

Nous le demandions depuis plusieurs années, avec constance, car notre tableau de connexions était en total libre-service, avec les containers de poubelles placés juste en dessous.

Fini les coupures intempestives, privés de télé et d’internet pendant des jours entiers. Gecina a fait installer une protection grillagée.

L’installation est toujours anarchique, mais là, pas grand-chose à faire avec Numéricable/SFR, Orange, Bouygues et Free, sauf surveiller leurs prestataires lorsqu’ils interviennent pour vous, histoire qu’ils ne débranchent pas un autre locataire pour aller plus vite...

Avant                                         Après

Tableau fibre ss  Panneau fibre 1

Nous avons écrit au bailleur le 23 novembre, il a repondu MAIS INTERDIT LA PUBLICATION!

En mars nous nous étions déplacés au siège de Gecina pour renconter un nouveau directeur et lui faire part de nos doléances sur l'état de l'immeuble. Nous avions été écoutés. On nous avait promis des grosses améliorations et un remplacement de qualité pour le poste de gardien après son départ dans une autre résidence du XVeme arrondissement à l'été.

Mais l'été a été désastreux avec un défilé de personnes très peu investies dans le travail....

Nous nous sommes de nouveau déplacés en septembre pour rencontrer un nouveau nouveau directeur. Nous sommes arrivés avec une liste d'attente des locataires et des documents illustrés pour étayer les propos: non les locataires ne sont pas d'éternels insatisfaits, ils ont de bonnes raisons de l'être. Et puis nous n'avons pas vu venir grand chose, bien au contraire, les locataires et leur association ont envoyés de multiples messages avec des photos parlantes: les fuites dans les sous sols,  les poubelles qui débordent etc...Mais les réponses n'ont pas encombré nos messageries respectives.

Le 23 novembre nous avons donc envoyé une lettre recommandée au directeur exécutif, avec l'illustration de toutes les difficultés: la fibre, les vélos, les poubelles, le jardin, le mauvais entretien etc.... Lettre du 23 novembre anonymiseeLettre du 23 novembre anonymisee (771.78 Ko).        Les mentions des noms ont été supprimées à la demande de Gecina. Mais si la curiosité vous taraude, vous pouvez aller voir sur le site de Gecina de qui il s'agit avec son portrait en plus.

Une réponse nous a été faite le 13 décembre. Des engagements sont pris par le bailleur, mais le 22 décembre il nous a indiqué par téléphone l'interdiction de publier son courrier de réponse qu'il considère comme CONFIDENTIEL!   

L'association prend acte du caractère secret des écrits qui n'engagent c'est bien connu que ceux qui les lisent. La réponse à donc été supprimée et  nous pourrons les évoquer au cours de la prochaine assemblée générale fin janvier.

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29 novembre: Des sondes de télérelève dans les appartements pourquoi faire?

Nous avons questionné notre bailleur sur la finalité de pose de sondes de télé-relève dans les appartements. Voici les élements de réponse apportés.

Le prestataire de maintenance et de conduite de la chaufferie qui pour nous était Setemi, a été remercié malgré un travail de qualité et une excellente connaissance de nos installations. Il a été remplacé par la société Dalkia, autant pour des questions de gros sous que de simplification de gestion: un seul prestataire pour tout le patrimoine, c'est plus simple qu'un contrat par immeuble.

Dans le cadre de ce nouveau contrat, le prestataire a une obligation de résultat: L’exploitant de chauffage est tenu d’assurer, en période de chauffe, les conditions de confort pour le chauffage collectif de l'immeuble considéré : Température d’ambiance entre 20 et 21°C dans les logements, avec un réduit de nuit de 2°C.
Un des objectif de la télé-relève est de pouvoir mesurer la température par sondes dans les logements pour affiner la conduite des installations et ainsi diminuer les consommations de chauffage sans dégrader les conditions de confort contractuelles des températures d’ambiance.
Ces valeurs seront remontées sur une plateforme et analysées. Cela permettra à l’exploitant :
- De réaliser un réglage plus fin en fonction de la température extérieure
- D’améliorer l’équilibrage des réseaux de chauffage
- D’éviter de surchauffer les logements
- De s’assurer que la température contractuelle d’ambiance est bien respectée.

Donc en principe cela devrait se traduire pour les locataires par un meilleur confort d’habitat et in fine une économie d’énergie. Sur ce dernier point, l'association a fait part au bailleur de son scepticisme, tout en lui précisant qu'en la matière, c'est bien la quantité d'énergie consommée au regard des degrés-jours qualifiant l'année qui permettra de voir si le changement de prestataire n'a pas alourdi la facture.

Le jardin vu par Gecina....

L'équipe de direction de Gecina change à la vitesse de l'éclair. D'ailleurs chaque fois que nous nous déplaçons au siège, c'est pour rencontrer des personnes nouvelles. Et lorsque on se plaint d'un immeuble mal entretenu et d'un jardin misérable, on voit bien dans leur yeux une incompréhension totale....Ils n'arrivent pas à nous croire.

Aussi nous avons consulté la documentation officielle de Gecina, celle qui est publiée sur internet pour que chacun comprenne bien combien c'est beau une résidence "YouFirst"...Voila le résultat ci-dessous visible en ligne: https://www.gecina.fr/fr/patrimoine-immobilier/immobilier-residentiel/residence-vaugirard-docteur-roux

Jardin site gecina

 

 

 

 

 

 

Etonnant non?

Photo Gecina 2012

Jardin haut 1 nov 21 web 1

 

 

 

 

La même vue en novembre 2021.

Vous pouvez désormais jouer au jeu des 7 arbres coupés et massifs de fleurs disparus.

(l'absence de fleurs n'est malheureusement pas due à la saison hivernale)

 

Mai 2022 Photo 25 mai 2022, c'est l'été!

Une nouvelle équipe pour gérer l'immeuble

Le 27 septembre, nous avons rencontré la nouvelle équipe de Gecina mise en place pour gérer l'immeuble.

Ils écoutent, ils sont pleins de bonne volonté et de promesses d'actions.  L'avenir dira s'ils arrivent à rester.... et à les tenir.

Jusqu'au 23 décembre 2021, vous pouviez avoir connaissance de l'organigramme de la direction de gestion. Mais voilà, il paraît que cela nuit gravement à la tranquilité des 5 personnes mentionnées qui risqueraient d'être informées des problèmes par les locataires mécontents. Il nous a donc été demandé de le supprimer....Vous pouvez quand même de savoir qui sont le directeur exécutif résidentiel et le directeur de résidence YouFirst sur le site de Gecina 

Pour vouloir disparaître à ce point, ça a l'air bien difficile d'être un "gentil manager" au club YouFirst...

22 avril 2021: bonne nouvelle, les couts de fonctionnement de l'interphone ne seront pas facturés aux locataires….

Après être restés en panne d’interphone pendant 11 mois, Gecina s'est décidé à son remplacement fin 2020 comme c'est son obligation.

Mais l’appareil installé au portail d’entrée de l'immeuble change de technologie: désormais il ne sonne plus sur le combiné de votre appartement, mais sur votre téléphone. En gros, c’est un téléphone géant dont l’agenda est la liste des locataires, la communication étant assurée par une carte SIM sur réseau 4G.

Et qui dit téléphone dit aussi abonnement et communications…Sans que jamais la question de qui paye quoi n’ait été évoquée par notre bailleur. A cette question posée par deux fois fois, une réponse a été apportée en mars: le cout annuel annoncé par Gecina est de 4626 €, pour deux appareils car Gecina a remplacé également l’interphone du bâtiment 1, selon la décomposition suivante: 3924 € pour l'interphone de la rue (218 locataires) et 702 € pour les 39 locataires du bâtiment 1.

Par ce choix technologique, Gecina ne remplace pas les fils de raccordement vétustes de 1966. Nous sommes donc dans le constat d'une dépense d’investissement, non récupérable dans les charges, qui pourrait être économisée par Gecina. 

Selon les informations données oralement par le bailleur en 2020, nous devrions à terme avoir un appareil pour chaque hall (8 appareils) + la platine de rue + une platine entrée Vaugirard soit un total de 10 appareils. Chaque locataire serait donc enregistré 3 fois, une fois par platine extérieure + une fois sur la platine de hall. Par extrapolation, la facturation totale annuelle serait donc portée à 11 772 € soit 120 000 € en 10 ans.

Dans ce contexte, nous avons fait part de l'opposition de l'association de supporter ce transfert déguisé de dépenses du bailleur vers les locataires, outre la contestation juridique du caractère récupérable de ces dépenses, compte tenu du caractère limitatif du décret de 1987 listant de manière exhaustive les dépenses locatives pouvant être récupérées. Nous avons donc demandé le 10 mars 2021 au bailleur une expertise juridique. La réponse vient de vous être apportée ce jour: les frais de fonctionnement des interphones ne seront pas refacturés dans les charges. 

Nous conservons précieusement cette information, car les apurements de charges font apparaitre une grande faculté du bailleur de perdre la mémoire.

16 décembre 2020: le gardien est rebaptisé "YouFirst Manager"....Au secours, en manque de vocabulaire, le bailleur invente un language codé!

Le 16 décembre nous avons tous reçu une missive de la plus extrême importance: notre gardien devient un 'YouFirst Manager" et nous pourrons désormais le rencontrer dans son bureau d'accueil....Adieu la loge, cet endroit exigu indigne d'une "YouFirst Residence".

Après les autocollants siglés posés au sol dans les halls, les panneaux de pub collés sur les miroirs des ascenseurs, le mobilier de récup estampillé en remplacement des fleurs, le gardien est rebaptisé d'une dénomination absconse. Il ne manque plus que l'uniforme pour que la panoplie de la secte soit complète!

Et pour nous convaincre que ces mesures extraordinaires sont les preuves concrètes de l'engagement de placer nos attentes au coeur des actions du bailleur pour rendre notre quotidien plus agréable (si si, ils osent écrire ça), un super gourou vient d'être nommé....Si on avait encore des doutes, au moins maintenant on sait ou passe notre argent, malheureusement.

Souvenez-vous, "YouF1rst Residence" se traduit en français par "immeuble mal entretenu avec des locataires dont on se moque éperdument".

En résumé: "Vous en 1er", une mauvaise fable Gec1na.

 

15 décembre: une monstruosité installée dans le jardin, nous n'avons pas été consultés!

En novembre, le bailleur a remplacé un massif de fleurs par du béton.

C'était incompréhensible en plus d'être parfaitement regrettable pour un bailleur qui communique tellement sur son développement vert.

Ce matin, nous avons constaté le dépôt d'une chose monstrueuse pompeusement étiquetée "votre bibliothèque à partager", installée dans le seul endroit du jardin sans éclairage et exposé à la pluie....

L'association n'y est pour rien, elle n'a pas été consultée sur ce projet de mauvais goût  qui s'apprente à une dégradation volontaire de notre environnement.

Contactés par plusieurs locataires qui proposent de faire circuler une pétition de protestation, nous soutiendrons cette action.

Evolution du jardin en images:

le massif planté en 2010

8 ans apres, la qualification "YouF1rst Residence" se traduit par le bétonnage du massif

le 15 décembre, le bailleur fait de la récup et installe sa trouvaille.

On avait compris que "YouF1rst Residence" était le nouveau mot pour dire "immeuble mal entretenu". Maintenant on sait que ça veut dire aussi "avec des locataires dont on se moque éperdument"....

En résumé: Vous en 1er c'est une mauvaise fable Gec1na.

 

Nous avons rencontré notre bailleur....Alors, quelles nouvelles?

Le 26 octobre 2020, nous avons donc rencontré notre bailleur avec une liste de gros mécontentements et de demandes diverses.

1) Le bruit à devenir sourd dans les appartements à cause des travaux: oui c'est ennuyeux....Notre interlocuteur a découvert que l'entreprise d'électricité faisait des tranchées dans les murs de béton armé pour encastrer les réseaux et les prises, ce qu'on peut parfaitement éviter sans pour autant avoir des finitions moches. Nous avons demandé qu'un peu de bon sens permette d'éviter l'enfer lors des prochaines rénovations.

2) Nous attendions le changement de l'interphone de la rue depuis un an.  Il a été posé le 20 novembre, pas vraiment ce qui était promis: les boutons sont en plastique au lieu d'être en inox (espérons qu'ils resisteront à l'usage). La vraie question est ailleurs: l'interphone précédent était filaire, celui-ci, tout comme celui du hall 1, fonctionne avec une carte SIM et un abonnement 4G. Combien va donc couter ce choix technologique? Pas de réponse, pour Gecina parler de l'argent qui va être demandé aux locataires dans les charges n'est pas un sujet.

3) Depuis 5 ans au moins, le bailleur nous promet la réfection du jardin. Il  y a 2 ans, on a vu (furtivement) des dessins. Cette année, on a vu le défilé des penseurs-jardiniers qui ont mesuré le tour de taille du grand magnolia en se grattant la tête. Mais le jardin va rester dans son misérable état pendant quelques années encore: la réfection des balcons de l'immeuble sera un gros chantier, l'isolation des façades, Gecina y pense, et pour terminer l'Apave quitte l'immeuble rue de Vaugirard à la fin du mois de décembre 2020. L'immeuble va être entièrement rénové avec mise à nu des structures et des travaux pendant 2 ans environ.

4) Nous avons demandé à avoir la communication du projet de rénovation du jardin. Réponse c'est non, Gecina souhaite conserver la maitrise sa communication (pas de chance)

5) Dans cette situation nous avons demandé que l'arrosage automatique soit réparé et que des fleurs (entièrement récupérables dans les charges) soient plantées au printemps. Nous avons proposé que la dépense du sapin de Noël installé à l'entrée Vaugirard soit reportée sur l'achat de géraniums. Résultat: 10 jours après, les ouvriers ont remplacé la terre d'un massif par du béton!

Massif plante 2012 en 2010, massif de géraniums

Massif betonne en 2020, "amélioration" de notre immeuble style "Gecina locataires en 1er"

 

6) A notre demande d'aménager un local à vélos, Gecina a proposé l'installation d'un abri léger ouvert. Cela ne répondant pas au besoin qui est d'avoir un local fermé, Gecina va réfléchir....

7) Pour les tags et autres grafitis de l'escalier du hall 3, Gecina indique qu'il va commander des travaux de peinture et de serrurerie pour empecher le squatt, sans préciser d'échéance. C'est vrai qu'il y pense depuis juillet....

8) L'appel d'offres pour la rénovation totale des ascenseurs est en cours et les travaux démarreront mi 2021.

La prétresse de la communication Vous en 1er, collée en panneaux sur les miroirs des ascenseurs, va pouvoir s'éclater....Méfiez vous du lavage de cerveau, Vous en 1er c'est une mauvaise fable Gec1na.

 

Des vélos entassés derrière le local poubelles, nous demandons la création d'un local supplémentaire

Avec la crise sanitaire et le développement des vélos électriques, de nombreux locataires se sont équipés. La ville ayant décidé de pérenniser les actuelles pistes cyclables provisoires, les pistes crées boulevard Pasteur à la place de la voie de bus, et celle en double sens sur la toute une largeur de circulation voitures rue de Vaugirard, deviennent définitives.

Dans ces conditions, l’entrée des vélos dans la résidence pourrait s’effectuer très facilement par l’entrée secondaire Vaugirard, ce qui permet d’envisager la création d’un local à vélos dans le jardin bas. Nous proposons cette solution dans un courrier adressé au directeur exécutif résidentiel le 5 octobre 2020, avec plan et illustrations.

La création d'un local à vélos, couvert, fermé et sécurisé est une demande de l'association posée chez le bailleur en 2014, renouvellée en 2015 et en 2016. Il n'y a pas pire sourd que celui qui ne veut pas entendre mais l'association renouvellera sa demande autant de fois qu'il faut pour aboutir. 

Le mépris du bailleur sur ce sujet depuis aussi longtemps est choquant.

Vous en 1er c'est une fable GecIna

Notre bailleur évolue, il devient "YouFirst Residence"...."Nous en Premier"...Vraiment????

Le 24 avril, nous avons été informés par courrier de l'évolution de Gecina qui a créé une nouvelle foncière de logements, subtilement dénommée "YouFirst", avec l'engagement  de placer les attentes des locataires au coeur de son action. Nous habitons désormais un immeuble "YouFirt Residence"....

Et ça change TOUT.....Hall 3   Hall 4 des autocollants ont été posés au sol...

 

Ou RIEN : Eau de nettoyage  l'employée de ménage répand une eau noire dans les halls (la même eau pour les 8 halls) pour étaler la crasse de sorte que les locataires nettoient eux même leur palier apres son passage,

au fond du seau sur la photo, c'est l'éponge qui sert à "nettoyer" les portes (la crise sanitaire est finie, la culture de bactéries peut recommencer),

l'interphone à l'entrée de l'immeuble est en panne depuis 8 mois sans aucune action,

les travaux de modernisation de certains appartements ont repris sans considération pour les locataires qui subissent les nuisances en tous genres,

le bailleur ne répond à aucun mail...

En résumé:

Vous en 1er c'est une fable GecIna.

 

13 juillet 2018: halls crasseux, pylones sales, immeuble très dégradé, Gecina répond... mais oublie la régularisation des charges.

A la suite du courrier envoyé le 4 juillet au directeur exécutif du résidentiel, et de la lettre adressée quelques jours auparavant par un locataire, Gecina a répondu le 12 juillet en donnant quelques informations sur des travaux de rénovation envisagés.

Rien de miraculeux quand on connait l'état misérable de certaines parties de l'immeuble, sans parler du jardin quasiment à l'abandon.

en 2018: le nettoyage des pylones du tripode sera effectué avant la fin du mois d'aout.

En 2019: Gecina a confié au cabinet d'architectes Studio IX le soin de présenter début 2019 un projet de rénovation de l'ensemble des parties communes, halls d'entrée, paliers d'étage, et escaliers. Le cabinet Studio IX est l'architecte qui a déjà réalisé la grille d'entrée de la rue, la sous-face du tripode et le changement des fenètres.

En 2020: Il faudra attendre une année de plus pour que les travaux commencent enfin au premier trimestre. La durée des travaux n'est pas précisée.

 

Gecina ne répond pas à notre demande de régularisation des charges de 2016. Pour rappel la loi rend obligatoire une régularisation annuelle. L'association reste vigilente et n'a pas l'intention de perdre la mémoire.

prix de l'eau chaude en 2018

En 2018, le bailleur revient à la facturation de la consommation de l'eau chaude dans les charges. Pour celle de 2017, nous venons de recevoir le relevé et la facturation de la consommation individuelle du 8 septembre au 26 décembre.

Le prix de l'eau facturée en 2018 est de 9,09€/m3, décomposé comme suit:

Sur la base de l'apurement des charges de 2015,  dernier arrête de compte communiqué par Gecina,  le prix du chauffage du mètre cube était de 5,53€ et le prix du m3 d'eau froide 3,29€/m3, soit un total de  8,82 €/m3.
 
Compte tenu d'une inflation de 3%, le m3 consommé est donc facturé 9,09€/m3
 

L’association conseille la pose de réducteurs ou limiteurs de débit sur les robinets, ils permettent de réelles économies : avec ces petits accessoires à moins de 10€, le débit du robinet va passer de 15 litres par minute à 7 litres par minute, sans désagrément d’usage, lors des douches notamment (pose du réducteur sur le flexible).

Cette information se retrouve sur la page "Locataire, futur locataire" du site.

Commentaires

  • verdo

    1 verdo Le 01/11/2021

    ah question bonbons pour Halloween, ben la réponse est simple rien du tout!

    pour le ménage, je pense que ce sera pareil, les toiles d'araignées sous les spots d'éclairage,à moins que ce ne soit une stratégie du bailleur pour préparer dignement cet événement en prenant de l'avance, c'est plus le signe d'un immeuble mal tenu qu'autre chose...à mon avis.
  • THNATH

    2 THNATH Le 11/11/2016

    Âgée de 73 ans et Locataire d'un 2 pièces hall 6 depuis juillet 2015.....ayant choisi le site du Docteur Roux en raison de la sécurité qu'il apportait notamment lors de rentrées nocturnes.via le maître chien....ce qui m'avait été vanté par Gecina....l'accès du parking à tout public et notamment aux divers hall dont le mien Hall 6. est un comble!!!!! il .met en péril la sécurité de beaucoup d'entre nous.
    Gecina devrait donc sécuriser les accès , les techniques ne manquent pas ...Gecina attend-il qu' un grave incident ne se produise .....
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