Quoi de neuf sur le site?

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L'assemblée générale annuelle des locataires se tiendra samedi 2 février prochain.

Cette année pour faciliter la gestion des adhésions et des cotisations, vous avez la possibilité de vous inscrire et de payer par carte bleue directement en ligne en cliquant sur la vignette ci-dessous pour l'adhésion résident:

Certains d'entre vous ont des baux anciens qui se renouvellent chaque 6 ans à une date donnée et indépendamment de cela, la date d'actualisation du loyer est fixée au 1er janvier, avec comme indice IRL de référence celui du 3eme trimestre.

Ainsi pour 2019, les éléments qui doivent être considérés sont:

Pour les parents à la recherche d'une assistante maternelle agréée, voici une information qui pourrait vous aider.

Silvana Bénéton, maman de deux garçons de 6 ans et 4 ans qui vont à l’école à côté de chez nous, peut accueillir votre enfant hors mercredi et moitié des vacances scolaires.

Son agrément est effectif depuis Novembre 2018. Si vous êtes intéressés, contactez la au 06 64 94 24 00

Depuis le début de l'année 2018, nous demandons de manière récurrente l'apurement des charges de 2016.

Jusqu’à présent, notre demande n'a pas suscité un grand enthousiasme chez Gecina : après des promesses de communication très rapide, puis rapide, il n’y a plus eu de réponse du tout.

Donc, une ultime demande a été faite par courriel le mercredi 7 novembre, avec un délai de 15 jours, ce qui semble suffisant pour produire des documents que la loi rend obligatoire chaque année !

Passé ce délai, il faudra se rendre à l’évidence de la nécessité de mettre en demeure puis, si nécessaire, d’engager une procédure au tribunal d’instance. Ce ne sera pas la première fois, malheureusement. Chez Gecina, les directeurs passent mais les mauvaises habitudes perdurent.

Nos courriers et la mobilisation des locataires ont incité le maire d'arrondissement à intervenir personnellement auprès du groupe Pasteur Mutualité pour que le chantier du futur hôtel Villa M se déroule dans le respect des règles et la tranquillité des riverains.

Il nous l'écrit, voici son courrier:Reponse maire 15 nuisances chantier (226.08 Ko)

Gecina aussi nous répond, ils ont demandé les mesures enregistrées par les sonomètres du jardin. Le contenu du courrier permet de penser que la tranquilité des locataires n'est pas une priorité. Reponse Gecina nuisances sonores chantier (240 Ko)

Le 23 octobre Pasteur Mutualité nous a aussi répondu: ils ont tout fait bien pour ne pas gêner les riverains... Rep pasteur mutualite bruit (900.58 Ko)

Le 2 novembre, la mairie centrale nous a répondu: ils ont diligenté un contrôle sur chantier et rencontré le chef de chantier pour lui rappeler les règles à respecter Rep mairie paris bruit (267.71 Ko)

Bonne lecture!

L'association a écrit à la mairie centrale pour signaler le non respect des horaires légaux pour les nuisances sonores du chantier Villa M. Mairie nuisances chantier villa M

Le réglement de la Ville de Paris stipule en effet que les nuisances sonores de travaux sont INTERDITES avant 7 heures tous les jours, et avant 8 heures le samedi

Vous pouvez faire de même simplement en complétant simplement le formulaire ci-joint pré-rempli Formulaire nuisance sonores a remplir et en l'envoyant à l'adresse dédiée par messagerie:

nuisances-pro@paris.fr

ou par courrier à l'adresse suivante:

Mairie de Paris
Direction de la prévention, de la sécurité

et de la protection
Bureau d’action contre les nuisances professionnelles
5 rue de Lobau 

75004 Paris

Des formulaires papier sont à disposition à la loge pour ceux d'entre vous qui n'ont pas d'imprimante. Il suffit de remplir le document et de le poster. Dans tous les cas, merci de donner l'information à l'association.

Depuis de printemps, nous subissons des nuisances sonores importantes liées au chantier voisin du groupe Pasteur-Mutualité. Depuis cet été, c'est devenu infernal: tous les jours le chantier commence à 7 heures le matin, samedi compris.

Le 19 septembre, lors de la visite des services de Gecina à l'immeuble, ces troubles exposés par les locataires présents n'ont pas semblé les alerter outre mesure.

Le samedi 22 septembre dernier, les locataires en vue directe sont signalé à l'association un début de marteau piqueur à 5H12!

Nous avons donc écrit à Gecina le 3 octobre pour demande la communication des mesures du sonomètre installé dans le jardin.

Voici le courrier en lectureGecina bruit mesures.

Trois autres courriers sont ou seront envoyés cette semaine, à la mairie centrale  Mairie nuisances chantier villa M

au directeur général de Pasteur Mutualité Lettre pasteur mutualite buit chantier

et à l'inspection du travail car le travail le samedi est encadré et doit être déclaré.

Vues du chantier:

A la suite du courrier envoyé le 4 juillet au directeur exécutif du résidentiel, et de la lettre adressée quelques jours auparavant par un locataire, Gecina a répondu le 12 juillet en donnant quelques informations sur des travaux de rénovation envisagés.

Rien de miraculeux quand on connait l'état misérable de certaines parties de l'immeuble, sans parler du jardin quasiment à l'abandon.

en 2018: le nettoyage des pylones du tripode sera effectué avant la fin du mois d'aout.

En 2019: Gecina a confié au cabinet d'architectes Studio IX le soin de présenter début 2019 un projet de rénovation de l'ensemble des parties communes, halls d'entrée, paliers d'étage, et escaliers. Le cabinet Studio IX est l'architecte qui a déjà réalisé la grille d'entrée de la rue, la sous-face du tripode et le changement des fenètres.

En 2020: Il faudra attendre une année de plus pour que les travaux commencent enfin au premier trimestre. La durée des travaux n'est pas précisée.

Gecina ne répond pas à notre demande de régularisation des charges de 2016. Pour rappel la loi rend obligatoire une régularisation annuelle. L'association reste vigilente et n'a pas l'intention de perdre la mémoire.

L'immeuble bénéficie d'un COMPOSTEUR pour les végétaux, et uniquement cela.

Il se situe dans la descente vers le jardin bas, sur la gauche dans le virage.

Pour le moment, seuls le jardinier et quelques locataires lecteurs assidus du site s'en servent. Vous allez pouvoir devenir l'un d'entre eux!

Vous pouvez maintenant apporter vous aussi votre contribution à la fabrication de compost, les plantes du jardin qui réussisent à survivre aux mauvais traitements de Gecina vous en seront reconnaissantes.

Vous pouvez y jeter les déchets de cuisine :

- reste végétaux de repas (sans sauce),

- épluchures,

- les coquilles d'oeuf

- marc de café et de thé...

- les fleurs fannées;

Ce qu'il  faut éviter:

- les litières d’animaux

- les restes de viande ou de poisson

- les laitages et restes de fromage

- les graines et noyaux

-les plantes malades

-les vieux papier. Certains d’entre eux contiennent des métaux lourds, le container jaune de recyclage leur est destiné

-les déchets issus des thuyas, de cyprès et de laurier (rose par exemple)

- les mégots de cigarettes, la poussière d'aspirateur, tous les matériaux non biodégradables

- et bien sur, les sacs plastiques sont INTERDITS qu'ils soient dégradables ou non

Vous pouvez cliquer sur cette petite vidéo pour tout comprendre vite et ne pas se tromper.

Par décision du 28 novembre 2017, le tribunal administratif de Paris a annulé les arrêtés instaurant l'encadrement des loyers dans Paris depuis août 2015.

Prévu par la loi Alur, ce dispositif prévoyait qu'à la signature d'un nouveau bail ou lors de son renouvellement, le loyer ne pouvait dépasser de 20 % un loyer de référence fixé par arrêté préfectoral, ni lui être inférieur de 30 %.

Même si l'encadrement des loyers est annulé à Paris, le bailleur doit, malgré tout, continuer de respecter le dispositif de blocage des loyers à la relocation, mis en place en 2012. Ce mécanisme empêche le propriétaire de profiter d'un changement de locataire pour augmenter le loyer.  Il continuera d'évoluer uniquement en fonction de l'Indice de référence des loyers (IRL), sauf à ce que le bailleur démontre que le loyer est manifestement sous-évalué. Ce dispositif est reconduit pour une année jusqu'au 31 juillet 2019 par décret publié au journal officiel.

En ce cas, et pour le renouvellement du bail également, c'est le systeme antérieur à 2015 qui s'applique à nouveau: si le loyer est manifestement sous-évalué, la hausse du loyer ne peut excéder la moitié de la différence entre le montant d'un loyer déterminé par référence aux loyers habituellement constatés dans le voisinage et le loyer appliqué avant le renouvellement du bail, éventuellement révisé.

La détermination du montant d'un loyer manifestement sous-évalué est subordonnée à la présentation par le bailleur de références aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour des logements comparables. Ces références doivent être jointes au contrat. Elles doivent porter, au moins pour deux tiers, sur des baux conclus depuis plus de trois ans. En cas de litige entre les parties, la loi prévoit la saisine d’une commission départementale de conciliation.

Pour mémoire, jusqu'au 28 novembre 2017, pour notre immeuble, les valeurs de références en € par m2 étaient:

Retrouvez ces informations et une fiche explicative détaillée dans l'onglet "Locataires, infos utiles"

En 2018, le bailleur revient à la facturation de la consommation de l'eau chaude dans les charges. Pour celle de 2017, nous venons de recevoir le relevé et la facturation de la consommation individuelle du 8 septembre au 26 décembre.

Le prix de l'eau facturée en 2018 est de 9,09€/m3, décomposé comme suit:

L’association conseille la pose de réducteurs ou limiteurs de débit sur les robinets, ils permettent de réelles économies : avec ces petits accessoires à moins de 10€, le débit du robinet va passer de 15 litres par minute à 7 litres par minute, sans désagrément d’usage, lors des douches notamment (pose du réducteur sur le flexible).

Cette information se retrouve sur la page "Locataire, futur locataire" du site.

Ancien locataires, souvenez-vous...Il fut un temps ou notre consommation d'eau chaude nous était communiquée chaque trimestre. Un humain muni d’une lampe torche notait avec application, au style sur un cahier, le relevé des compteurs. C'était archaïque mais pratique, on pouvait sans se contorsionner suivre facilement sa consommation.

Dans un élan de modernisation, nos vieux compteurs ont été remplacés par des appareils communicants. Exit l’humain qui visite les placards. Au revoir aussi les relevés trimestriels. La consommation était facturée au forfait par provision mensuelle et régularisée lors de l’apurement des charges en fonction de la consommation réelle relevée. L’association n’a jamais pu obtenir de Gecina le retour à l’information trimestrielle, trop couteuse semble-t-il, malgré le télé-relevage et la généralisation de l’informatique.

Compte tenu du délai écoulé entre le moment où le relevé était effectué et la date à laquelle l’apurement des charges était réalisé, en 2016, Gecina a modifié son système informatique pour que la consommation d’eau chaude soit facturée au réel tout au long de l’année de consommation, indépendamment des provisions pour charges limitées aux dépenses réparties aux tantièmes. Cette modification comptable est intervenue en janvier 2017.

De fait, nos provisions de charges mensuelles 2017 ont un peu baissé. Mais aucune consommation ne nous a été communiquée ni facturée… Pour les locataires gros consommateurs d’eau chaude, la facture annuelle risque d’être douloureuse. Aussi Gecina a décidé d’établir une facturation de régularisation correspondant aux huit premiers mois de l’année 2017, puis d’établir une deuxième facture de régularisation pour 4 derniers mois au premier trimestre 2018.

En 2018, retour vers le futur, à compter du 1er janvier, Gecina reviendra à l’ancien système : une provision mensuelle de consommation d’eau chaude sera établie sur la base des tantièmes de charges affectés aux appartements et régularisée, dans l’apurement annuel, sur la base de la consommation relevée. Pour le suivi régulier de la consommation, il faudra faire un effort et visiter vous-même vos placards avec une lampe torche.

Un courrier devrait être adressé prochainement aux locataires, ou joint à la prochaine quittance de loyer.

Les anciens locaux de l'hotel Méditel et de l'hotel Camélia sont peu à peu réduits en tas de gravas.

Les quelques arbustes qui se trouvaient de l'autre coté de notre cloture en verre ont été arrachés cette semaine.

Il va falloir nous armer de patience car le travail restant à exécuter est énorme et ces travaux sont menés à grand bruit, dès 7H30 le matin .

En positif: nous conservons notre mur de cloture.

Nous avons écrit au groupe Pasteur Mutualité en juin:Courrier a pasteur mutualite du 7 juin 2017 (692.38 Ko)

Il vous a été répondu en aout:Courrier reponse pasteur mutualite 1er aout 2017 (173.24 Ko)

Et depuis, Gecina n'a pas reposé les jeux d'enfants malgré des demandes réitérées et le jardin est dans un état d'abandon catastrophique.

Dans ce numéro, nous vous dévoilons un peu le projet de rénovation de l'ancien hotel Méditel.

Coté boulevard Pasteur

Coté jardin

Et notre interrogation: que se trame-t-il donc derrière notre mur? ...A découvrir dans la lettre diffusée dans toutes les boites aux lettres de la résidence.

Première page: Lettre n 13 1ere page (301.25 Ko)

Courrier à Gecina du 25 avril 2017 Courrier gecina projet villa m (1.01 Mo)

Nous avions en 2015 rencontré Gecina à plusieurs reprises pour l’analyse des décomptes de charges de 2012.

Malgré notre contestation, les charges 2012 avaient été apurées en l’état, et dans la foulée, les décomptes 2013 avaient été présentés avec une facture d’eau astronomique.

Devant nos protestations, Gecina, après réflexion, avait indiqué prendre en charge 28 000 € et apuré 2013 et 2014.

Les apurements notifiés dans ces conditions aux locataires avaient été contestés par l'association après vérification des factures.

Le 27 septembre Gecina nous confirmait un trop perçu en eau, reconnu par la société Eau de Paris.

Le 18 novembre, Gecina nous annonce un remboursements de 51 625 € pour les 3 exercices.

De combien allez vous être remboursés?

Il faut faire l'opération suivante: 51 625 divisé par 100123 et multiplié par le nombre de tantiemes de votre lot, à trouver dans votre bail ou bien sur un dernier décompte d'apurement, colonne tantiemes.

Par exemple pour un 4/5P:   51625:100123x403 = 207 €

C'est donc une bonne nouvelle en perspective!

Le 14 avril dernier, la Ville de Paris a lancé, sous l'apellation Pariculteurs, un appel à projets d'agriculture urbaine pour valoriser les toits, façades et murs inexploités et assurer le développement de la nature en ville et l’émergence d’un nouveau modèle urbain.

Parmi les sites envisagés, Gecina "partenaire" de la Ville de Paris pour cette opération, a proposé notre immeuble qui bénéficie d'un espace vert assez important de 2 500 m2, comprenant des parties en pleine terre, des surfaces de terre végétale sur terrasses ou des parties libres de toute végétation .

Une réfection d’étanchéité de l’ensemble de l’espace situé sur la dalle de parking est prévue à l’horizon 2019-2020. Par conséquent il était imposé aux candidats porteurs d'un projet de prévoir une création ou une installation en partie temporaire ou démontable facilement.

Il avait été demandé par Gecina de prendre en compte la dimension paysagère de l’espace et d'optimiser la surface accessible. Les possibilités d'installations étaient étendues aux éléments verticaux de la toiture du tripode, représentant environ 100 m2 exploitables.

Conformément au réglement de l'appel à projets, le lauréat a été désigné par notre propriétaire le 3 novembre 2016. Il s'agit d'une start up "Tisanes Urbaines" composée d’architectes, de paysagistes et d’un botaniste, qui a proposé "un jardin des simples en coeur d'ilot".

C'est un projet de culture d'aromatiques. Le modèle économique repose sur un apport financier du groupe Pasteur Mutualité (propriétaire du Meditel boulevard Pasteur) et la vente des aromatiques au restaurant qui sera créé adjacent au site. Il s’agit d’un projet de cultures en bacs ou pleine terre de tisanes (camomille, consoude, lavande, ...) ainsi que de production de miel avec des ruches placées sur la toiture du tripode.

Pour en savoir plus, vous pouvez prendre connaissance de la planche détaillée remise dans le cadre du concours en cliquant sur l'icone suivante:Jardin futur details (9.45 Mo)

L'impression au format A3 est très lisible.

Une plaquette résumée du projet est consultable en cliquant sur cette icone:Projet jardin nov 2016 (5.77 Mo)

Ce projet est couplé avec un autre projet de quartier :

"Ce jardin de la Villa M est en lien avec le Jardin des simples, qui sera développé sur une parcelle voisine, au 10 rue du Docteur Roux."

Vous pouvez en savoir plus sur http://valgirardin.fr/mon-quartier/pasteur-montparnasse/villa-m-un-pole-sante-innovant-boulevard-pasteur/

Certains d'entre vous avaient contacté l'association concernant l'état déplorable du jardin, s'étonnant également d'un chantier qui n'en finit pas. La semaine dernière, un locataire s'est dévoué pour arroser les rhododendrons à l'entrée de la loge pour éviter qu'il ne séchent définitivement.

Le 20 juillet puis le 25 juillet, un message ilustré Jardin juillet 2016 (212.21 Ko) a été adressé à la direction patrimoniale de Gecina qui vient de nous répondre :

1 - Espaces Verts
La mise en route de l'arrosage automatique est à l'initiative de l'entreprise qui assure l'entretien des espaces verts de la résidence.
Dans la recherche de bonne gestion des ressources en eau, l'approche dans ce domaine peut différer de ce qui pouvait se pratiquer au titre de l'ancien contrat ou même dans la profession.
Si les fortes chaleurs qui règnent depuis deux semaines ont pu entraîner un stress hydrique, il n'est pas constaté aujourd'hui de "désastre écologique".
Prendre comme critère la situation de trois bouleaux dans un état de dégénérescence depuis de nombreux mois nécessitant à courts termes leur abattage n'est pas à retenir. Nous avons, bien avant votre demande, demandé à l'entreprise un devis dans ce sens.
Il est à préciser que si l'arrosage automatique a été mis en service l'année dernière entre les mois de mai et juin, la période fortement pluvieuse qu'a connu la région pendant cette même période n'a pas justifié d'anticiper cette mise en service cette année.

Je vous livre ci-dessous l'analyse de la société ID Verde qui s'est rendue sur le site vendredi dernier après réception de votre 1er courriel sur ce sujet :
"Suite à ma visite sur site de vendredi 22 juillet voici mes conclusions sur l’état de la végétation, le gazon ne souffre pas du manque d’eau il est encore bien vert, les massifs arbustifs ne souffrent pas non plus, les pélargoniums n’ont pas subis de stress hydrique.
Les arbres ne sont pas en manque d’eau (pas de chute de feuilles prématurée) par exemple le magnolia est bien vert et ne perd pas ses feuilles (hormis la chute habituelle, arbre persistant). Seuls les rhododendrons commencent seulement à manquer un peu d’eau.
Les nouveaux contrats que nous avons signés avec GECINA s’inscrivent dans une démarche écologique.
L’article 2.5 du CCTP nous responsabilise quant à la consommation des volumes pour l’arrosage.

Conclusion: vous le constatez et les photos prises le 27 juillet en attestent, les gazons sont jaunes. Le jardinier les voit "bien verts"...La confusion des couleurs s'appelle le daltonisme, et la facilité pour le bailleur à croire les affirmations de son prestataire, la crédulité.

2 - Echafaudages du petit bâtiment 6 : L'échafaudage est en cours de dépose.

3 - Sur les façades du tripode dont les capotages des meneaux restent tous à poser,
Le traitement des meneaux est suspendu à l'avis de M. BECHU dans le cadre du droit de regard des ayants droits au titre du droit sur la propriété intellectuelle. Une proposition de traitement a été transmise au Cabinet BECHU dès le mois de février 2016. Des variantes ont été suggérées par le Cabinet BECHU, elles ont fait l'objet d'un examen. A l'issue des orientations suggérées et des contraintes techniques qui conduisent la Maîtrise d'Ouvrage à privilégier le principe constructif défini à l'origine par le Maître d'œuvre, des témoins ont été posés. Nous sommes dans l'attente d'un avis du Cabinet BECHU.

4 - Sur les solins des fenêtres du pignon du hall 5 qui manquent,
Ces travaux de finition seront réalisés en septembre. L'organisation du chantier avec ripage des nacelles sur chacune des six façades en fonction de l'avancement du chantier a contraint l'entreprise à décaler cette intervention.

5 - Sur la vidéo protection dont nous n'avons plus aucune nouvelle depuis début juillet....
Les travaux sont intervenus entre le 27/06/2016 et le 22/07/2016 conformément à la note d'information aux locataires du 20/06/2016. Des ajustements de matériels ont été demandés et la réception de l'installation devrait intervenir en septembre.

Il a été rapellé à Gecina l'obligation réglementaire de signaler l'enregistrement des images, mais cette dépense semble insurmontable et a été repoussée par Gecina à l'automne...